Zusammenfassung des Exposés für die Immobilie

Objektinformationen:

• Objekt: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (WE)
• Adresse: Schloßhofstraße 102, 33615 Bielefeld
• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Grundstücksfläche: ca. 635 m²
• Verkehrswert: 266.000,00 EUR (anteilig)

Lage:

• Bielefeld, Stadtteil Gellershagen, eine gefragte Wohngegend.
• Schloßhofstraße ist zweispurig, mit erhöhtem Verkehrsaufkommen und Lärmimmission.
• In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe (200 - 1.000 m entfernt).
• Der Stadtkern von Bielefeld ist etwa 2 - 2,5 km entfernt; die Universität ca. 1,5 - 2 km.

Boden- und Grundstücksbeschreibung:

• Grundstück eben, rechteckiger Zuschnitt, vollständig erschlossen mit modernen Versorgungsleitungen.
• Keine Altlasten oder Belastungen im Altlastenkataster.

Baubeschreibung:

• Typ: Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss (DG)
• Bauweise: Massivbau, Ziegelmauerwerk, teilweise Leichtsteine.
• Dächer: Walmdach, neu eingedeckt mit energetischer Optimierung.
• Modernisierungen (2019-2022): Umfassende Sanierungen wie neue Fenster (Schallschutz), Fassadendämmung, neues Dach, Gasheizung, energetische Verbesserungen.

Wohneinheiten:

1. EG: 80 m²
2. OG: 77 m²
3. DG: 50 m²
   • Zusätzlich zwei Waschküchen im Kellergeschoss und eine Einzelgarage.

Ausstattung:

• Bodenbeläge: Estrich, Holzdielen, Feinsteinzeug, Laminat.
• Neuinstallierte Holztüren, Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden).
• Heizung: Gaszentralheizung (2020/2021).
• Küche und Bäder weitgehend neu gestaltet, teilweise jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.

Außenanlagen:

• Einzelgarage (Massivbau) mit Pultdach, Zuwegung geschottert, jedoch privat und nicht vollständig erschlossen.
• Gartenbereich ist verwildert und bedarf Pflege.

Rechtliche Informationen:

• Grundbuchauszug vorhanden; einige Eintragungen bezüglich Zwangsversteigerungen, jedoch ohne wertliche Berücksichtigung für den Verkehrswert.
• Baugenehmigungen für Wohnhaus 1935, Garage 1966 und Anbau noch nicht begonnen.
• Keine baurechtswidrigen Zustände festgestellt.

Beurteilung:

• Marktbeurteilung: Gute Wohnlage, Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern bleibt vorhanden, jedoch unter Druck durch steigende Bauzinsen und -preise.
• Energetische Eigenschaften: Umfassend modernisiert, entspricht den aktuellen Anforderungen der EnEV.
• Restnutzungsdauer: 55 Jahre bei guter Bewirtschaftung.

Fazit

Das freistehende Mehrfamilienhaus in Bielefeld, mit einer insgesamt soliden baulichen Struktur und einem ansprechenden Standort, bietet eine gute Investitionsmöglichkeit im Wohnimmobiliensektor. Trotz der notwendigen Fertigstellungen und Pflegearbeiten in den Außenanlagen ist das Objekt durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowohl energetisch als auch funktional auf einem zeitgemäßen Stand. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktwert angemessen wider.