Immobilienzusammenfassung: Sylbeckestraße 3, Detmold

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Roland Murschall, Oerlinghausen
• Auftrag: Zwangsversteigerung
• Stichtag der Wertermittlung:
  15. Juli 2022
• Verkehrswert: 230.000 €

Lagebeschreibung

• Adresse: Sylbeckestraße 3, 32756 Detmold
• Lage: Das Grundstück liegt im Westen von Detmold in einer gemischt genutzten Zone. Die direkte Umgebung ist vorwiegend durch Wohnbau geprägt.
• Entfernungen:
  • Ortskern Detmold (Rathaus): ca. 2,3 km
  • Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke: ca. 0,6 km
  • Schulen: ca. 0,2 km (Grundschule), 0,4 km (Gymnasium)
  • Bushaltestelle: ca. 0,1 km, Bahnhof: ca. 1,4 km
  • Autobahn A2: ca. 25,7 km, A33: ca. 25,5 km

Infrastruktur

• Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hat eine mittelmäßige Anbindung an das Autobahnnetz. Das Infrastrukturangebot gilt als gut.

Grundstücksdaten

• Gesamtfläche: 738 m² (Gebäude- und Freifläche)
• Grundbuchdaten: Grundbuch von Detmold, Blatt 2385
• Eigentümer: Laut Grundbuch, lfd. Nr. 3
• Bebauung: Das Grundstück ist als Wohnbaufläche eingestuft, und es sind bauliche Erweiterungen oder Veränderungen im Rahmen des Baugesetzbuches möglich.

Bauliche Details

• Baujahr: 1958, Dachausbau 1996
• Nutzung: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine nicht genehmigte Nutzung als Beherbergung (Bed & Breakfast).
• Bauweise: Massivbau mit Vollkeller, Erd- und Obergeschoss ausgebaut.
• Dach: Satteldach mit Tonfalzziegeln.

Zustandsmerkmale

• Zustand: Defekte Fenster, Risse in der Fassade, Schäden am Sockel sowie weitere Baumängel werden vermutet.
• Sanierungsbedarf: Der Gesamtzustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen.

Wertentwicklung und Wertermittlung

• Bodenwert: 214.000 € (geschätzt auf Grundlage des Bodenrichtwertes)
• Sachwert: 230.000 €
• Ertragswert: 230.000 €
• Vergleichswert: 256.000 €
• Verkehrswert: 230.000 €
  • Der Verkehrswert wurde ermittelt nach dem Ertragswertverfahren, da die Immobilie als Ertragsobjekt bewertet wird.

Sonstige Informationen

• Es bestehen keine Baulasten, und die Erschließungsbeiträge sind bereits beglichen.
• Über besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wurde festgestellt, dass der Zustand der Immobilie in mehrere Wertminderungen sowie spezielle Belastungen berücksichtigt wurde.
• Die Immobilie befindet sich in einem der guten Wohnlagen in Detmold, jedoch erfordert sie eine umfassende Betrachtung hinsichtlich der baulichen Mängel und der rechtlichen Nutzbarkeit der gesamten Fläche.

Kontakt für Nachfragen:

• Dipl.-Ing. Roland Murschall
• Telefon: 05202/9812-50
• E-Mail: [email protected]
• Webseite: www.architekt-murschall.de

Das Gutachten wurde auf Basis der vorliegenden Informationen des Grundbuches, des Liegenschaftskatasters und der örtlichen Gegebenheiten erstellt.