Zusammenfassung des Bewertungsobjekts

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilien-Reihenendhaus mit Pkw-Garage
• Anschrift: Zur Gabjei 8, 50321 Brühl (Brühl-West)
• Grundstücksgröße: 453 m²
• Verkehrswert: EUR 350.000 (ermittelt am 15.03.2024)

Lagebeschreibung

• Wohnlage: Durchschnittlich bewertet, in einer Anliegerstraße
• Nachbarschaft: Umgeben von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, überwiegend in geschlossener Bauweise
• Einwohner: Brühl hat ca. 45.500 Einwohner, Brühl-West ca. 24.000
• Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; gute Verkehrsanbindung (ca. 3 km zur Autobahn A553, 2 km zum Bahnhof)

Grundstücksbeschreibung

• Zuschnitt: Nahezu viereckig, ca. 12 m Breite an der Front, ca. 38 m Tiefe
• Gelände: Terrassenförmig angelegt mit vorderem Bereich auf Straßenniveau, zurückliegend tiefer gelegen
• Bebauung:
  • Einfamilienhaus (Haupthaus + Anbau)
  • Pkw-Garage mit Flachdach, erstellt 1970

Gebäudebeschreibung

• Baujahre:
  • Hauptgebäude, Katastervermessung 1930
• Konstruktionsart: Massivbau
• Wohnfläche: 123,87 m² (Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon; Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad)
• Zustand:
  • Insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand
  • Diverse Mängel durch nicht fachgerecht durchgeführte Umbau- und Renovierungsarbeiten
  • Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Innenausstattung und Mängel

• Badezimmer: Sanierung unvollständig, Armaturen fehlen, Bodenbelag nicht fachgerecht
• Heizung: Gasheizung; keine Heizkörper im Schlafzimmer/Badezimmer sichtbar
• Elektroinstallation: Überprüfungsbedürftig
• Allgemeine Mängel: Fehlende Fensterbänke, teilweise beschädigte Türen und Wände, Balkon und Anbau ohne Genehmigung und ohne statischen Nachweis

Garagenbeschreibung

• Größe: 24,72 m²
• Zustand: Durchschnittlicher Pflegezustand mit teilweise Rissen an den Wänden und Beschädigungen an der Metalltür

Wertermittlungsverfahren

• Anwendungsprofil: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren angewandt
• Sachwert: EUR 350.902,-
• Ertragswert: EUR 348.343,-
• Verkehrswert: Endgültig auf EUR 350.000,- geschätzt

Bewertung

Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilien-Reihenendhaus in einer durchschnittlichen Wohnlage in Brühl. Aufgrund des Zustands der Immobilie, bestehend aus unvollendeten Renovierungsarbeiten sowie verschiedenen baulichen Mängeln, ist ein erheblicher Renovierungsaufwand erforderlich. Die Verkehrswertermittlung zeigt einen Marktwert von 350.000 EUR, was in Anbetracht der beschriebenen Mängel und der Lage als angemessen erachtet wird. Der aktuelle Zustand lässt darauf schließen, dass das Objekt für Investoren oder zukünftig wohnende Familien eine interessante, wenn auch projekt-intensive Möglichkeit darstellt.