Zusammenfassung des Wertberichts für die Immobilie an der August-Burberg-Straße 24 in Mettmann

Immobilienbeschreibung:

• Typ der Immobilie: Reihenendhaus
• Zusätzliche Strukturen: Garage auf separatem Flurstück (Eichendorffstraße)
• Adresse: August-Burberg-Straße 24, 40822 Mettmann
• Nutzung: Selbst genutzte Wohnimmobilie von Herrn Michael Lücke

Wertbericht-Daten:

• Auftraggeber: Herr Michael Lücke
• Auftrag vom:
  27. März 2023
• Bewertungsgutachten erstellt am:
  3. April 2023
• Wertermittlungsstichtag:
  3. April 2023
• Erstellung des Wertberichts:
  27. April 2023
• Sachverständige: Esther aus dem Kahmen, Betriebswirtin und Sachverständige für die Bewertung von Grundstücken (TÜV)

Lage und Erschließung:

• Stadt: Mettmann
• Entfernung zur Stadtmitte: ca. 2 km
• Entfernung zu Düsseldorf: ca. 20 km
• Verkehrsanbindung: Bushaltestellen fußläufig erreichbar; S-Bahnhof im Stadtzentrum
• Wohnlage: Mittel, unter Berücksichtigung der städtischen Bebauung (Reihenhaus- und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise)
• Lärmimmissionen: Das Objekt ist nicht von schädlichen Lärmimmissionen betroffen

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Bebauungsplan: Bebauungsplan Nr. 146 vom 2. August 2020; allgemeines Wohngebiet
• Baugenehmigung: Der Auftraggeber verzichtet auf Einsichtnahme in die Bauakte; die materielle Legalität wird unterstellt
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster
• Baulasten: Keine Baulasten in den Verzeichnissen verzeichnet

Technische Details:

• Baujahr: ca. 1966
• Bauweise: Massiv, Ziegel-Klinkerfassade
• Gebäudezuschnitt: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht vollständig ausgebaut)
• Wohneinheiten: Ca. 135 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 300 m² Bruttogrundfläche
• Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einige Fenster 2022 erneuert
• Außenanlagen: Garten mit Terrasse, massiver Garagenbau mit Flachdach

Zustand der Immobilie:

• Allgemein im durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
• Kleinere Schäden an der Fassade und an Ausstattungsteilen wie Markisen und Rollläden wurden festgestellt.

Wertschätzung und Verkehrswert:

• Bodenrichtwert: 500 EUR/m² zum Stichtag
• Ermittlung des Verkehrswertes: 448.000 EUR. Basierend auf einer Bewertung im Sachwertverfahren, dies versammelt Baulasten, Grundstücksgröße und Zustand des Gebäudes.

Schlussbemerkung: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale prognostiziert und stellt den Preis dar, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte.

Diese Übersicht stellt eine umfassende Zusammenfassung des Wertberichtes dar und hilft potenziellen Käufern bei der Entscheidungsfindung bezüglich der Immobilie an der August-Burberg-Straße 24 in Mettmann.