Zusammenfassung des Bewertungsobjekts in Neuss

Allgemeine Angaben

• Standort: Hülchrather Str. 42, 41466 Neuss-Weckhoven
• Baujahr: 1966
• Bebauung: Einfamilienhaus und Garage
• Grundstücksgrößen:
  • Wohnhausgrundstück (Flurstück 234): 203 m²
  • Garagengrundstück (Flurstück 239): 36 m²
• Wohnfläche des Einfamilienhauses: ca. 131 m²
• Bruttogrundfläche:
  • Wohnhaus: 336 m²
  • Garage: 19 m²

Verkehrswert

• Verkehrswert Einfamilienhaus: 350.000 EUR
• Verkehrswert Garage: 12.000 EUR

Infrastruktur und Lage

• Makrolage: Neuss, Nordrhein-Westfalen – zentral zwischen Düsseldorf und Neuss mit guter Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Nahverkehr.
• Mikrolage: Zentrale Lage in Weckhoven, ca. 400 m zum Stadtteilzentrum und ca. 5 km zum Neusser Stadtzentrum.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Bahnhof. Nächste Bushaltestelle in 100 m Entfernung.
• Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: Vorhanden im Ortsteil (Kita, Grundschule, Gemeinschaftsschule).

Rechtliche Gegebenheiten

• Zwangsversteigerung: Anordnung am 04.09.2023
• Bebauungspläne: Nach gültigem Bebauungsplan 'WA' (Allgemeines Wohngebiet), der offene Bauweise und eine GRZ von 0,4 zulässt.

Bau- und Zustand der Anlagen

• Einfamilienhaus:
  • Typ: Reihenmittelhaus (massive Bauweise)
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
  • Heizung: Gasheizung; Sanitäre und elektrische Installationen im Standard gemäß Baujahr.
  • Zustand: Durchschnittlicher Unterhaltungszustand, jedoch ohne Innenbesichtigung; Mängel nur visuell betrachtet.
• Garage:
  • Bau: Massiv mit Flachdach
  • Zustand: Durchschnittlich, nicht besichtigt.

Marktbeschreibung

• Aktuelle Marktsituation: Auf dem Immobilienmarkt gibt es teils Rückgänge bei Kaufpreisen und Kauffällen, auf Grundlage geopolitischer und wirtschaftlicher Entwicklungen, was sich auch auf die Nachfrage nach Wohnraum in der Region auswirkt.
• Preise: Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Neuss variierte, wobei Werte für Reihenhäuser näher am Mittelwert von etwa 370.000 EUR lagen.
• Bodenwert: Für das Hauptgrundstück wurde ein Bodenwert von 600 EUR/m² und für die Garage von 280 EUR/m² ermittelt.

Fazit

Die Immobilie in der Hülchrather Str. 42 in Neuss ist ein potenziell attraktives Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch Investoren von Interesse sein könnte, wenn auch der Zustand und die Baulasten, die im Rahmen der Zwangsversteigerung bestehen, sorgfältig geprüft werden sollten. Der Verkehrswert ist marktgerecht ermittelt worden, unter Berücksichtigung der Lage, baulichen Merkmale und dem allgemeinen Marktumfeld.