Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus und Einzelgarage
• Standort: Gohrstraße 59, 42579 Heiligenhaus
• Baujahr: 1954
• Umbau: Dachgeschoss mit Gauben 1974
• Grundstücksfläche: 482 m²
• Wohnfläche: 102 m² (EG: ca. 52 m² mit Bad und Dusche, DG: ca. 50 m² mit Badewanne)

Bauweise und Zustand

• Bauweise: Massive Bauweise (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Dachspitz)
• Garage: Freistehende Einzelgarage, Baujahr 2009
• Ausstattung: Überwiegend älter, Gasheizung, Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer, verschiedene Fenster (Kunststoff, Holz, mit Außenjalousien)
• Zustand:
  • Gebäude und Außenanlagen sind vernachlässigt, hohe Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarfe.
  • Aufgrund eines vermuteten Wasserschadens (Leitungsbruch/Frost) ist das gesamte Gebäude von Feuchtigkeit betroffen und als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen.
  • Keine Gebäudeversicherung vorhanden; es wird keine Bautrocknung eingeleitet, was zu potenziellen Folgeschäden führen könnte.

Lage

• Umgebung: Siedlungsbereich zwischen B 227 und dem Vogelsangbachtal, in relativ zentraler Lage zu Heiligenhaus.
• Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in einer grünen und teils bewaldeten Umgebung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bushaltestelle ca. 450 m entfernt
  • S-Bahnhof Ratingen-Hösel ca. 6,5 km entfernt
  • B 227 ca. 400 m und A44 ca. 2 km entfernt; A3/A52 ca. 10 bis 12 km
• Infrastruktur:
  • Heiligenhaus Zentrum/Rathaus ca. 800 bis 900 m
  • Einkaufsmöglichkeiten ab ca. 800 m erreichbar
  • Grundschule ca. 450 m, Gesamtschule ca. 950 m
  • Helios Klinikum Niederberg ca. 6,5 km entfernt, Ruhrlandklinik ca. 12 km

Wertgutachten

• Vorläufige Sachwert (SW): 317.000 €; abzüglich boG = 267.000 €
• Vorläufiger Ertragswert (EW): 299.000 €; abzüglich boG = 249.000 €
• Vorläufiger Vergleichswert (VW): 319.000 €; abzüglich boG = 269.000 €
• Verkehrswert: 267.000 €

Risiken

• Bauschäden und Baumängel sowie der allgemeine Zustand von Haus und Grundstück stellen Risiken dar und wirken sich negativ auf den Wert aus.

Diese Zusammenfassung der Immobilie bietet einen detaillierten Überblick über die wesentlichen Merkmale, den Zustand, die Lage sowie die wirtschaftlichen Aspekte, die bei einem möglichen Erwerb berücksichtigt werden sollten.