Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Stefanus Remmert, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
• Ort: Rote Feld 13, 37688 Beverungen, Gemarkung Blankenau, Flurstück 189.
• Gutachten-Nr.: 24-0517, Geschäfts-Nr.: 19 K 027/23.
• Zweck des Gutachtens: Verkehrswertermittlung aufgrund bevorstehender Zwangsversteigerung.
• Datum des Bewertungsstichtags: 14.06.2024.
• Ermittelter Verkehrswert: 145.000,00 € (i.W. Einhundertfünfundvierzigtausend €).

Immobilienmerkmale

• Arealgröße: 894 m².
• Bebauung: Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen.
• Baujahr:
  • Wohnhaus und nördliche Garage: 1969
  • Südliche Garage: 1985.
• Gebäudestruktur: Zweigeschossiges Wohngebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss.

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Ortsrandlage in einem Wohngebiet.
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B83 ca. 1 km
  • B241 ca. 4 km
  • B64 ca. 5 km
  • Autobahn A44 ca. 40 km
  • Autobahn A7 ca. 60 km
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium in der Nähe (Beverungen).
• Erschließung: Voll erschlossen, keine weiteren Beiträge zu zahlen.

Gebäudebeschreibung

• Bruttogrundfläche: 480 m² (Wohnhaus: ~419 m², Garagen: ~61 m²).

• Wohnfläche:

  • Erdgeschoss: 86 m²
  • Obergeschoss: 66 m² (auf Basis von Baugenehmigung)
  • Dachgeschoss: 52 m² (geschätzt).

  Zustand und Ausstattung

• Bauart: Massivbau mit Mauerwerk.
• Dachform: Satteldach, Dachstuhl in Holzkonstruktion.
• Heizung: Ölzentralheizung, Brennwerttechnik von 2012.
• Bauzustand: Deutlicher Unterhaltungsstau vorhanden; Modernisierungsbedarf wird festgestellt. Teilweise Feuchtespuren im Keller, kleinere Schäden an Fassade und Außenbauteilen, verwilderte Außenanlagen.
• Ausstattung: Einfach, entspricht weitgehend dem Baujahr; Teile sind baujahrestypisch. Bad im Obergeschoss wurde modernisiert.

Verkehrswertermittlung

• Wahl des Verfahrens: Sachwertverfahren aufgrund der Eigennutzung, zusätzlich Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung.
• Bodenwert: 31.000,00 €.
• Sachwert (Nach Wertminderungen): 182.000,00 € (Altersminderung von 69% aufgrund von Abnutzung und Modernisierungsbedarf).
• Ertragswert: 141.000,00 €.

Fazit

Der ermittelte Verkehrswert von 145.000,00 € spiegelt den Zustand der Immobilie und die aktuelle Marktlage wider. Es wird empfohlen, die angestrebte Nutzung in Betracht zu ziehen und notwendige Modernisierungen einzuplanen, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern.