Zusammenfassung der Immobilie: Hauptstraße 195, 195a, 42555 Velbert

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Gewerbebebauung mit Wohnflächen und Garage (Teileigentum)
• Lage: Hauptstraße 195, 195 a, 42555 Velbert
• Gemarkung: Langenberg, Flur 21
• Flurstücke: 565 und 567
• Eingetragene Flurstücksgrößen:
  • Flurstück 565: 661 m²
  • Flurstück 567: 1.627 m²
• Miteigentumsanteil: 8/9 am Flurstück 567

Belastungen:

• Keine wertrelevanten Eintragungen im Grundbuch.

Bebauung:

• Es handelt sich um eine Gewerbebebauung, die derzeit abgerissen werden sollte.
• Teileigentum umfasst:
  • Eine Wohnung
  • Ehemals genutzte Gewerbeflächen (Tischlerei) inklusive Garage.
• Wohn- und Nutzflächen:
  • Wohnfläche: ca. 131,64 m²
  • Gewerbliche Nutzfläche: ca. 1.234,50 m²

Baujahr: Vermutlich Anfang der 1950er Jahre oder früher.

Zustand des Grundstücks:

• Anbauten konnten nur von außen besichtigt werden, da Einsturzgefahr besteht.
• Gesamte Immobilie macht einen vernachlässigten Eindruck, besonders der Gewerbebereich ist stark verwahrlost.
• Die wohnungswirtschaftlichen Räumlichkeiten scheinen derzeit genutzt zu werden.

Lage:

• Außenbereich von Velbert, an einer Durchgangsstraße.
• Eingeschränkte Erschließung.

Finanzielle Informationen:

• Liegenschaftszins: 6,5 %
• Rohertrag (Mietpreise):
  • Wohnfläche: 5,50 €/m²
  • Gewerbliche Nutzflächen: 1,20 €/m²
• Verkehrswert:
  • Flurstück 565: 1.300,00 €
  • Teileigentum ATP2: 143.000,00 €
  • Gesamtwert: 144.300,00 € (Bewertungsstichtag: 29.08.2023)

Sachverständiger:

• Bernd Schürkämper, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, erreichbar unter der angegebenen Telefonnummer und Adresse.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zu verkaufende Immobilie und deren Eigenschaften, einschließlich des Zustands, der Lage, der bau- und nutzungsrelevanten Aspekte sowie der finanziellen Bewertung basierend auf dem Gutachten.