Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Immobilienart: Teileigentum (Ladenlokal)
• Adresse: Hausdorffstraße 326, 53129 Bonn
• Verkehrswert: 500.000 EUR
• Nutzfläche: ca. 122 m² (Ladenlokal im Erdgeschoss)
• Kellerräume: Zugehörige Kellerräume im Kellergeschoss
• Erbaut: ca. 1953-1962
• Miteigentumsanteil: 375/1.000
• Nutzung: Vermietet (Wein-Einzelhandelsgeschäft)

Lage

• Makrolage: Bonn, Nordrhein-Westfalen; gut an die Städte Köln, Koblenz und Düsseldorf angebunden.
• Mikrolage: Stadtteil Dottendorf, ca. 3,5 km vom Zentrum Bonn entfernt. Starke Durchgangsstraße mit gewerblicher Nutzung in Erdgeschossen.

Bauliche Gegebenheiten

• Bauweise: Massivbauweise, unterkellert
• Gesamtanzahl der Geschosse: 3 (EG, 1. OG, 2. OG)
• Besonderheiten: Klinkerfassade, Gaszentralheizung, Klimaanlage (eingebaut vom Mieter), solide Instandhaltung.
• Zustand: Durchschnittlicher Zustand mit altersbedingten Abnutzungen, kleinere Schäden festgestellt (z. B. Risse, beschädigte Fliesen).

Wirtschaftliche Daten

• Rohertrag: 29.088 EUR/Jahr
• Bewirtschaftungskosten: 3.989 EUR/Jahr
• Ertragswert: 497.577 EUR
• Restnutzungsdauer: ca. 25 Jahre
• Bruttorendite: 5,8 %
• Netto-Rendite: 5,3 %
• Netto-Anfangsrendite: 4,9 %

rechtliche Rahmenbedingungen

• Einstufung: Allgemeines Wohngebiet gemäß örtlichem Bebauungsplan.
• Keine Baulasten, Denkmalschutz, oder Altlasten: Der Stadt Bonn bescheinigte, dass keine Altlasten vorhanden sind.
• Mietverhältnis: Langfristige Vermietung seit 1997 mit der Möglichkeit zur Verlängerung.

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe (ca. 100 m), Hauptbahnhof Bonn ca. 3,5 km entfernt.
• Aufschließen von Stellplätzen: 7 Stellplätze gehören zur Mietfläche.

Besondere Anlagen

• Kosten: Hausgeld von 6.164,96 EUR/Jahr (inkl. Rücklage) und Rücklagenhöhe von 17.775,29 EUR.
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis wurde beigefügt; der Endenergiebedarf liegt bei 133,8 kWh/(m²*a), was im durchschnittlichen Bereich für vergleichbare Gebäude liegt.

Fazit

Die Immobilie grundsätzlich eine solide Anlagealternative in einer zentralen, gut angebundenen Lage in Bonn. Die vermietete Einheit mit langfristigem Mietverhältnis und stabilen wirtschaftlichen Zahlen bietet eine angestrebte Rendite. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind durch klare Lizenzierungen und keine belastenden Eintragungen unproblematisch.