Zusammenfassung der Immobilie: Untergrüner Straße 36a, 58644 Iserlohn

1. Allgemeine Angaben

• Objektart: Gewerbliche Immobilie (ehemalige Kfz-Reparatur- und Waschhalle, jetzt Pflanzenmarkt)
• Lage: Untergrüner Straße 36a, Iserlohn, NRW
• Zur Versteigerung: Zwangsversteigerungsvermerk seit dem 02.08.2022
• Gutachten-Nummer: WG 750-23
• Bewertungsstichtag: 04.04.2023
• Verkehrswert: 20.000 €

2. Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 226 m²
• Erschließung: Das Grundstück ist über private Flurstücke erschlossen; Vorkaufsrecht nicht wertbeeinflussend.
• Umgebung: Geringe erwartete Veränderung der Bebauung; Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.

3. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Vermutlich 1959
• Bauweise: Massivbau mit Flachdach, nicht unterkellert.
• Nutzfläche: 100,04 m² (ehemalige Kfz-Halle)
• Heizung: Elektroheizung, kein eigener Stromanschluss.
• Sanitär und Elektroinstallation: Vorhanden, jedoch nicht umfangreich.

4. Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Pflanzenmarkt, vermietet seit 2017 an die Mieterin.
• Mieteinnahmen: Nettokaltmiete von 500 €/Monat.
• Allgemeinzustand: Durchschnittlich gepflegt mit einigen Mängeln, inklusive Feuchtigkeitsschäden.

5. Altlasten und Besonderheiten

• Altlasten: Das Grundstück ist als ehemaliger Tankstandort im Altlastenkataster gelistet; PAK-Belastungen vorhanden (Sanierung erforderlich), was den Wert mindert.
• Überschwemmungsrisiko: Gebiet ist teilweise in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

6. Verkehrswertermittlung

• Ertragswert: 24.400 € vor Abzügen für Altlasten und Bauschäden.
• Marktanpassung: Hauptsächlich aufgrund der Altlasten und der ökonomischen Überalterung wurde der Verkehrswert auf 20.000 € festgelegt.

Wichtige Merkmale im Detail

Lage und Umgebung

• Standort: Iserlohn, Stadtteil Untergrüne, nahe der Dechenhöhle.
• Demographische Informationen: Durchschnittsalter der Bevölkerung ca. 45,4 Jahre. Langsame Bevölkerungsentwicklung mit einem Rückgang bis 2030.
• Verfügbarkeit von Dienstleistungen: Einkaufs- und Beherbergungsmöglichkeiten im Stadtzentrum innerhalb von 4,3 km.

Nutzungsmöglichkeiten

• Nutzungen: Das Grundstück ist als Gewerbefläche ausgewiesen, ideal für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büros oder ähnliche Zwecke.
• Baupotenziale: Entsprechend der Umgebungsbebauung sind zukünftige Investitionen bei Berücksichtigung der Altlasten und des Erschließungszustandes sinnvoll.

Schlussfolgerung

Das Objekt stellt aufgrund seiner zentralen Lage in einem städtischen Umfeld mit angemessener Anbindung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, muss jedoch im Hinblick auf die Altlasten und den baulichen Zustand sowie die finanziellen Erträge kritisch betrachtet werden. Der endgültige Verkehrswert und die Nutzung sind stark von der zeitnahen Klärung der Altlastenfragen und den sanitären Anforderungen abhängig.