Zusammenfassung der Immobilie in Moers, Homberger Straße 74b

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Teileigentum an einem Wohn- und Geschäftshaus
• Miteigentumsanteil: 3.646/100.000
• Verkehrswert: ca. 239.000 € (Stand: 14.03.2024)
• Aufteilungsplan Nr.: F1 (gewerbliche Einheit im 1. Obergeschoss nebst Keller)

Standort:

• Adresse: Homberger Straße 74b, 47441 Moers
• Lage: Zentrale Lage, in der Nähe des Stadtkerns von Moers (ca. 0,5 km zum Stadtzentrum).
• Erschließung: Gute Verkehrsanbindung, ca. 2,1 km zur Autobahn A 40, ca. 0,7 km zum nächsten Bahnhof.

Gebäudebeschreibung:

• Bauart: Massivbau, viergeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1986.
• Nutzfläche: ca. 196 m², aufgeteilt in zwei gewerbliche Einheiten (94 m² und 102 m²).
• Zustand: Altersgemäßer Zustand, keine großen Bau- oder Sanierungsmängel, allerdings kleinere Instandhaltungsarbeiten im Badezimmer erforderlich.

Nutzungssituation:

• Gewerbliche Nutzung: Vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.408,58 € (608,58 € für die linke Einheit und 800,00 € für die rechte Einheit).
• Mietverträge: Ein Mietvertrag für die rechte Einheit liegt nicht vor, Nutzung teilweise als Wohnraum, was als Zweckentfremdung gilt.
• Hausgeld: Monatliches Hausgeld beträgt 890 €, inkl. Rücklage für Erhaltungsmaßnahmen.

Umgebungsbeschreibung:

• Lageeinflüsse: Mäßige bis mittlere Einzelhandelslage, gute Erreichbarkeit der Infrastruktur (Schulen, Ärzte).

• Topografie: Weitgehend ebenes Gelände mit einer stark befahrenen innerstädtischen Erschließungsstraße.

  Besonderheiten:

• Erhaltungsrücklage: Aufgrund von Hausgeldrückständen sind ausreichende Mittel für zukünftige Instandhaltungen nicht vorhanden, kalkulatorische Sonderumlage von 2.500 € wird erwartet.
• Bauschäden/Baumängel: Keine erheblichen Schäden erkennbar; Aufzug ist derzeit außer Betrieb.

Zusammenfassung der Stärken und Schwächen:

• Stärken:
  • Marktgängiger Grundriss
  • Kleinere Einheiten ermöglichen flexible Vermietung
  • Günstige Lage für gewerbliche Nutzung
• Schwächen:
  • Fehlende Parkmöglichkeiten
  • Nicht ausreichende Rücklagen für Erhaltungsmaßnahmen
  • Teilweise niedrigere Mieten als marktüblich
  • Energetische Defizite, da keine Nutzung regenerativer Energien vorhanden.

Fazit:

Die Immobilie in der Homberger Straße 74b in Moers ist eine ansprechende gewerbliche Einheit mit guter Lage und Vermietungspotential. Es sollten jedoch Zukunftsinvestitionen für Instandhaltung und energetische Maßnahmen eingeplant werden. Der aktuelle Verkehrswert von 239.000 € reflektiert die Marktbedingungen und die spezifischen Besonderheiten der Immobilie.