Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 4-Raum Praxis / Büro
• Standort: Fleischmannstraße 16, 90419 Nürnberg, Ortsteil St. Johannis
• Baujahr: ca. 1970
• Nutzfläche: ca. 80 m²
• Verkehrswert: 210.000 € (Datum der Bewertung: 12.01.2024)
• Eigentumsverhältnisse: Miteigentumsanteil von 14,87/1.000 am Grundstück (Flurstück Nr. 355, Größe: 3.232 m²)
• Stellplatz: Nutzung eines Kfz-Stellplatzes

Standort und Umgebung:

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Entfernung Zentrum: ca. 2,3 km zum Hauptmarkt
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Haltestelle Westfriedhof Kreuzung ca. 0,4 km entfernt
  • Bahnhof Nürnberg Hbf ca. 4,1 km entfernt
  • Flughafen Nürnberg Albrecht Dürer ca. 6,1 km entfernt
• Infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
  • Nahversorger
  • Apotheken
  • Ärzte
  • Klinikum Nürnberg Nord (ca. 0,5 km)
  • Kinderkrippe/-garten (ca. 0,6 km)
  • Schulen (Dr.-Theo-Schöller-Grundschule ca. 0,3 km)

Grundstück:

• Grundstücksform: rechteckig
• Straßenfront: 74 m zur Fleischmannstraße
• Topographie: eben
• Grenzverhältnisse: Bebaute Nachbargrundstücke im Norden, öffentlicher Raum im Osten, Süden und Westen
• Einfriedung: Sockelmauer und Metallzaun
• Freiflächen: Betonstein, Busch- und Pflanzwerk, Grünflächen

Gebäude:

• Bauweise: Massivbauweise
• Fassade: verputzt/gestrichen
• Dachform: Flachdach
• Beheizung: Gas-Zentralheizung
• Erschließung: Zuweg von der Fleischmannstraße / Kirschgartenstraße

Praxis/Büro-Innenraum:

• Zustand: Der Innenraum wird als nicht nutzbar beschrieben.
• Räume: Die Praxis umfasst eine Diele, Warteraum, Sprechzimmer, Büro, Labor, sowie Sanitärbereiche (WC und Bad).
• Bodenbelag: überwiegend Steinzeug
• Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
• Heizung: Radiatoren in den einzelnen Räumen
• Sonstige Merkmale: Balkontüren, keine Zubehörteile vorhanden

Eigentümergemeinschaft:

• Instandhaltungsrücklage: 211.065,74 € (Stand 31.12.2022)
• Hausgeld: monatlich 471,00 €
• Keine Rückstände des Eigentümers bei der Gemeinschaft festgestellt
• Letzte Protokolle der Eigentümerversammlungen: 11.10.2018, 07.09.2021, 13.03.2023

Mängel/Schäden:

• Festgestellte Mängel beziehen sich auf Wände, Decken, Elektroinstallationen in verschiedenen Räumen (Diele, Flur, Zimmer, WC, Bad, Küche).

Fazit

Diese Immobilie in Nürnberg, insbesondere im aufstrebenden Stadtteil St. Johannis, bietet aufgrund ihrer zentralen Lage, der guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung (als Praxis oder Büro) Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Trotz einiger festgestellter Mängel stellt die Immobilie eine interessante Option dar, insbesondere für Investoren oder Nutzer, die eine Renovierung in Erwägung ziehen.