Zusammenfassung des Gutachtens über die Eigentumswohnung Nr. 2 in Stolberg/Duffenter

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 2, Obergeschoss (OG), Burgherrenstraße 11, Stolberg/Duffenter
• Baujahrein: Haupthaus ca. Mitte 1960er Jahre; Anbauten ca. 2000er Jahre
• Wohnfläche: Ca. 36 m² inkl. Balkonanteil
• Räume: 1 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Balkon
• Zugang zu Speicher: Über interne Wendeltreppe
• Kaufsituation: Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Eschweiler (Aktenzeichen: 43K24123)
• Bewertungsstichtag: 15.05.2024

Grundstücks- und Wohnungsdetails:

• Lage: Grundstück in geschlossener Bebauung nördlich des Stadtzentrums Stolberg, zentrale Infrastruktur vorhanden.
• Flurstück: 142, Größe des Grundstücks ca. 652 m².
• Miteigentumsanteil: 40/167 am Grundstück.
• Besonderheiten: Keine Innenbesichtigung möglich, Zustand der Wohnung und der baulichen Anlagen können nur geschätzt werden.

Bewertung:

• Verkehrswert: 72.000,00 Euro
  • Ertragswert: 72.000,00 Euro
  • Vergleichswert: 69.000,00 Euro
• Eigentumsanteil (ideell): 34.200,00 Euro

Bau- und Zustandsbeschreibung:

• Kellergeschoss: Unterkellert, die Wohnung im OG ist vermutlich derzeit nicht bewohnt.
• Bauzustand: Fenster wurden möglicherweise ausgetauscht; mikrobakterieller Bewuchs an der Fassade ist sichtbar.
• Sanitärausstattung: Wohnung mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine.
• Heizung: Vermutlich Gasheizung, genaue Angaben nicht bekannt.
• Außenanlagen: Vorgarten mit Rasenfläche, Zugang zu Außentreppe.

Energetischer Zustand:

• Energetische Effizienzklasse: F
• Wärmeschutz: Verbesserungen durch Austausch von Fenstern und Türen angenommen, aber keine genauen Angaben vorhanden.

Besondere Merkmale und Risiken:

• Risikoabschläge: Insgesamt wurden Pauschalabschläge von ca. 14.900 Euro zur Berücksichtigung von Unwägbarkeiten angesetzt.
• Umweltauswirkungen: Das Grundstück war laut Informationen der regionalen Behörden nicht von Altlasten oder Bergbau betroffen.

Zusammenfassung des Gutachtens: Die Eigentumswohnung Nr. 2 in der Burgherrenstraße 11, Stolberg/Duffenter, wird als eine kleine, aber potenziell wertvolle Immobilie in einem geschlossenen Wohngebiet bewertet. Die umfangreiche Analyse weist auf einen geschätzten Verkehrswert von 72.000 Euro hin, die nicht nur das physische Gebäude, sondern auch die historischen und potenziellen Markteinflüsse berücksichtigt. Zudem zeigt das Gutachten mögliche Risiken durch fehlende Daten an, was auf die Notwendigkeit weiterer Sicherheitsbewertungen hinweist.