Zusammenfassung der Immobilie bei Zwangsversteigerung

Grunddaten der Immobilie

• Adresse: Vohwinkeler Str. 145F, 42329 Wuppertal
• Verkehrswert: 596.290,00 EUR
• Versteigerungstermin: 03.04.2025, 11:00 Uhr im Amtsgericht Wuppertal
• Aktenzeichen: 400 K 189/20

Grundstücksdetails

• Gesamtfläche: 5.692 m²
  • Flurstück 1855: 3.466 m² - bebaut
  • Flurstück 3002: 2.075 m² - unbebaut als Lagerfläche
  • Flurstücke 3094, 3191, 3192
    • als Verkehrsflächen
• Nutzungsart: Gewerbliche Nutzung mit Betriebswohnung und insgesamt 5 Garagen.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: ca. 1996
• Art der Liegenschaft:
  • Gewerbegebäude: 2-geschossig mit Büro und Betriebswohnung im Obergeschoss.
  • Halle: 1-geschossig, dient als Lagerfläche.
  • Garagen: 5 Garagenflächen vorhanden.

Nutzung und Mietwerte

• Nutzfläche:
  • Büro: 153 m² (Nettokaltmiete: 918,00 EUR)
  • Betriebswohnung: 109 m² (Nettokaltmiete: 654,00 EUR)
  • Halle: 478 m² (Nettokaltmiete: 1.673,00 EUR)
  • Garagen: 5 Garagen á 250,00 EUR
• Marktübliche Mieten:
  • Büro: 6,00 EUR/m²
  • Halle: 3,50 EUR/m²
  • Garagen: 250,00 EUR pro Garage

Verkehrswertermittlung

• Vorläufiger Ertragswert: 632.000,00 EUR
• Vorläufiger Sachwert: 679.000,00 EUR
• Verkehrswert: 596.000,00 EUR, unter Berücksichtigung von Wertminderungen (Instandsetzungsbedarf, Baulast, Altlasten).

Besondere Merkmale und Auflagen

• Erschließungszustand: Vohwinkeler Straße ist öffentlich, vollständig ausgebaut.
• Rechtslage:
  • Es bestehen Grunddienstbarkeiten für Geh- und Fahrrechte sowie Wasser- und Gasrohrleitungsrechte.
  • Baulasten sind eingetragen, die die Nutzung des Grundstücks einschränken.
• Altlastenverdacht: Entsprechende Gutachten weisen auf mögliche Altlasten und ungenehmigte Ablagerungen vor.

Finanzielle Anforderungen und Bedingungen

• Mindestgebot: Der bar zu bietende Betrag muss mindestens 70 % des Verkehrswertes betragen, was hier 417.000,00 EUR entspricht.
• Sicherheiten: 10 % des Verkehrswertes sind als Sicherheit zu leisten.
• Zinslage: Der bar gebotene Betrag verzinst sich ab Zuschlag mit 4 % jährlich.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit Raum für gewerbliche Nutzung und einer Betriebswohnung. Angesichts verschiedener Wertminderungen, insbesondere im Zusammenhang mit Altlasten, ist eine gründliche Prüfung vor dem Bieten ratsam. Der endgültige Verkehrswert liegt bei 596.000,00 EUR, mit einem relevanten Ertragswert und Sachwert, die den Marktwert des Objektes reflektieren.