Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp:
Gewerbegrundstück

Standort:
Rohrweg, 34260 Kaufungen, Ortsteil Niederkaufungen

Bau- und Grundstücksdaten:

• Flurbezeichnung: Gemarkung Niederkaufungen, Flur 5, Flurstück 70/41
• Grundstücksgröße: 2.050 m²
• Baujahr: ca. 1975 (Umbauten 1988/89, offene Lagerhalle 1993)
• Hauptnutzfläche: 97,30 m² (Büro- und Sozialräume)
• Nebennutzfläche: 341,70 m² (Lager- und offene Lagerhalle)
• Bruttogrundfläche: 488 m²

Verkehrswert:
295.000 €

Kostenstruktur:

• Bodenwert (basierend auf 129,50 €/m²): 265.000 €
• Ertragswert (Mietwertberechnung):
  • Büroflächen: 6,00 €/m² × 97,30 m² = 583,80 €
  • Lagerflächen: 3,00 €/m² × 333,20 m² = 999,60 €
  • Lagerfläche Empore: 1,50 €/m² × 850 m² = 12,75 €
  • Unterstand: 2,50 €/m² × 167,70 m² = 419,25 €
  • Gesamt Ertragswert: ca. 32.000 €

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Niederkaufungen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein Kindergarten (ca. 1,9 km entfernt), eine Grundschule (1,0 km) und eine Gesamtschule (ca. 2,7 km). Die Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt, und die Haltestelle für die Regiotram ist in 1,0 km erreichbar.

Gebäudeumfang und Nutzung:

• Aufteilung des Gebäudes:

  • Windfang, Büro/Empfang, Flur, zwei Büroräume, WC-Vorraum, WC-Herren, WC-Damen, Lagerraum, Lagerhalle, Heizungsraum.
  • Zugang zu Sozialraum, WC-Vorraum und WC-Personal von außen.

• Architektonische Merkmale:

  • Eingeschossiges Gebäude mit Satteldach, nicht unterkellert.
  • Außen und innen in gepflegtem Zustand, es liegen keine Mängel vor, die über den altersbedingten Verschleiß hinausgehen. Eine kleinere Verbesserung ist für die Dachrinne der Lagerhalle festzustellen.

Marktsituation:

• Das Gewerbegebiet ist nur unterdurchschnittlich verkehrstechnisch angebunden und aufgrund der Nähe zu Wohngebieten nur für Unternehmen mit geringen Geräuschemissionen geeignet.

Fazit

Das zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück in Kaufungen bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Gewerbebetriebe, die in einem gepflegten und gut strukturierten Umfeld tätig sein möchten. Der ermittelte Verkehrswert von 295.000 € reflektiert die marktfähigkeit der Immobilie basierend auf Ertragswert- und Bodenwertanalysen sowie der Gesamtlage.