Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Euskirchen

Allgemeine Informationen:

• Standort: Münstereifeler Straße 10, Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
• Nutzungsart: Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung
• Größe: 4.35 Ar (435 m²)
• Erschließung: Voll erschlossen, Anbindung an Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Gutachterausschuss: Wertermittlungsdatum - 19.07.2023

Immobilienbeschreibung:

1. Aufbauten:

   • Lfd. Nr. 1: Ein zweigeschossiges Wohnhaus, teilweise unterkellert, Baujahr etwa 1910. Konstruktion überwiegend in Fachwerkkonstruktion, massiv ausgefacht.
   • Lfd. Nr. 2: Zweigeschossiger Zwischentrakt, ebenfalls um 1910 errichtet.
   • Lfd. Nr. 3: Rückwärtige KFZ-Aufbereitung samt Sozialräumen, Baujahr unbekannt.

2. Wohnhaus:

   • Wohnfläche: Ca. 115.48 m²
   • Zimmer: Offene Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flure, Schlafzimmer, Badezimmer
   • Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung (Baujahr ca. 1996), Warmwasserversorgung über Heizungsanlage.
   • Bodenbeläge: Estrichbeläge, Holzdielen, Fliesen, Granit.

3. KFZ-Aufbereitung:

   • Nutzfläche: Ca. 83.64 m²
   • Ausstattung: Zwei KFZ-Hebebühnen, Sozialräume, Gerätschaften zur KFZ-Aufbereitung, Warmluftheizung betrieben durch die Heizungsanlage des Wohnhauses.

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich zentral in Euskirchen, einer Stadt mit etwa 60.000 Einwohnern.
• In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsanbindungen (Bahnhof), Schulen und Verwaltungsgebäude vorhanden, was zur guten Infrastruktur beiträgt.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Bauleitplanung: Im Bereich des Bebauungsplans Nr. 97 (Mischgebiet, geschlossene Bauweise).
• Grunddienstbarkeit: Geh- und Fahrrecht für den Eigentümer des angrenzenden Nachbargrundstücks.
• Altlasten: Keine Altlasten gemäß der Abteilung Abfallwirtschaft des Kreises Euskirchen.
• Zwangsversteigerung: Anordnung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Euskirchen).

Wertgutachten:

• Verkehrswert: Aufgrund des Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren geschätzt auf ca. 402.000 Euro (Stand 19.07.2023).
• Bodenwert: 139.200 Euro, basierend auf einem Bodenrichtwert von 320 Euro/m².
• Gebäudewert: Schätzung einzelner Gebäudewerte einschließlich altersbedingter Wertminderungen.

Zusammenfassung: Diese Immobilie in der Münstereifeler Straße 10 in Euskirchen ist vielfältig nutzbar. Sie bietet ein Wohnhaus, das sowohl als Residenz als auch mit einer gewerblichen Nutzung (KFZ-Aufbereitung) genutzt werden kann. Die gute Lage und Anbindung an die Infrastruktur, die Mischgebietsausweisung sowie die eingehende Wertermittlung verweisen auf eine attraktive Investition im Immobiliensektor. Die schätzungsweise Verkehrswertbestimmung von 402.000 Euro macht es zu einer interessanten Option für potenzielle Käufer oder Investoren.