Zusammenfassung der Immobilie „An der Alten Porzelline“

Objektart: Hotel- und Gaststättenobjekt
Standort: Eisfelder Straße 16, 98724 Neuhaus/Rennweg
Flurstücke: Flur 2, Flurstück 130/11, Gemarkung Neuhaus/Rennweg
Verkehrswert: 315.000 €

Grundstücksgröße

• Fläche: 2.934 m²

Gebäude

• Baujahr: Mitte der 1960er Jahre (ursprünglich als Produktions- und Verwaltungsgebäude konzipiert, umgebaut 1993 zu einem Mehrzweckgebäude)
• Bauweise: Unterkellertes Gebäude mit überwiegend drei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss (nur im Westtrakt)
• Nutzflächen: Etwa 2.800 m² (inklusive Kellergeschoss, Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss sowie Dachgeschoss)

Freiflächen

• Vorwiegend befestigte Verkehrsflächen
• Nutzungsbereiche für Kfz-Parkplätze, Zufahrt und Zuwegungen
• Biergarten mit Holzhütte (Baumarktprodukt)
• Fehlende attraktive Grünflächen und ein Spielplatz für Kinder

Lage und Erschließung

• Geschäftslage: Schwierig aufgrund der angespannten Gesundheitslage und internationaler Spannungen der letzten Jahre; auch durch unzureichende Sichtbarkeit des Objektes in der zweiten Baureihe.
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B 281 (Verbindung Saalfeld - Eisfeld)
  • Landstraßenanschlüsse und Rückanschluss zur Bahnlinie Sonneberg - Neuhaus
  • Gute Anbindung durch Stadtbuslinien und Busverbindungen nach umliegenden Städten
  • Nächster Autobahnanschluss (A 73) in Eisfeld und nächster Flughafen in Erfurt

Zustand der Immobilie

• Optische Präsenz: Mäßig, da sich das Gebäude in einer ungünstigen zweiten Baureihe befindet.
• Instandhaltungsbedarf: Sichtbare Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten erforderlich.

Marktsituation und Nutzungsmöglichkeiten

• Der Markt für Beherbergungs- und Gastronomieobjekte ist derzeit angespannt, was die Nachfrage und die Marktchancen für vergleichbare Objekte limitiert.

• Nutzungsmöglichkeit: Renditeobjekt mit Perspektiven für Beherbergung und gastronomieartige Nutzung.

  Besondere Hinweise

• Eine Besichtigung ist nicht garantiert; es liegt im Ermessen der aktuellen Eigentümer oder Mieter.
• Bieter müssen eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes hinterlegen, um an der Zwangsversteigerung teilnehmen zu können.
• Sollte das Objekt versteigert werden, geht das Eigentum nach Zuschlagserteilung ohne notarielle Beurkundung auf den Ersteher über.

Kontaktinformation

Für mehr Informationen und zur Einsichtnahme in das Originalgutachten können Interessierte sich an das Amtsgericht Sonneberg wenden. Veröffentlichungen sind sowohl in lokalen Medien als auch am Gericht selbst zu finden.

Fazit

Das Objekt „An der Alten Porzelline“ bietet aufgrund seiner Lage und Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Investoren, kann jedoch durch die aktuelle Marktlage und den Zustand des Gebäudes als herausfordernd empfunden werden.