Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie am Sportplatz 7A, Oerlinghausen

1. Grundlegende Informationen

• Lage: Am Sportplatz 7A, Oerlinghausen (Stadtteil Helpup)
• Grundbuch: Oerlinghausen, Blatt 2628
• Grundstücksgröße: 5.641 m²
• Verkehrswert: 300.000 € (ermittelt am 28. Mai 2024)

2. Grundstücksbeschreibung

• Lagebezeichnung: Die Immobilie befindet sich in einem gewerblichen Gebiet, umgeben von Sportplätzen und vereinzelten Wohnnutzungen.
• Infrastruktur:
  • Bushaltestelle ca. 0,5 km entfernt
  • Bahnhaltepunkt in Helpup ca. 0,4 km
  • Autobahnanschluss A2 und A33 in 10-15 min erreichbar
• Erschließung: Straße ist einfach ausgebaut, keine wesentlichen Erschließungsbeiträge mehr fällig.

3. Bauliche Merkmale

• Baujahr: Geschätzt 1970
• Nutzung:
  • Werkhalle, Bürogebäude und Sozialräume
  • Der Gesamtkomplex ist zurzeit vermietet.
• Bauweise:
  • Werkhalle: Stahl-Rahmen-Konstruktion, Außenwände gemauert
  • Bürogebäude: Massivbau mit Stahlbetonunterbau

• Zustand:

  • Teilweise sanierungsbedürftig, umfassender Sanierungsbedarf gegeben.
  • Nutzungen sind über das rechtlich Erlaubte hinaus, daher Unklarheiten bezüglich Genehmigungen.

  4. Zustand und Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Metallbetrieb, inkl. einer nicht genehmigten Halle.
• Zustand der Außenanlagen:
  • Hofbefestigungen teilweise marode,
  • Eingeschränkte Pflege und Wartung der Gebäude.
• Besondere Merkmale: Verdacht auf Bodenverunreinigungen aufgrund früherer Nutzungen (z.B. Gießereisande enthalten Schadstoffe).

5. Wertermittlung

• Bodenwert: 457.000 €
• Sachwert: 310.000 €
• Ertragswert: 296.000 €
• Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde anhand des Ertragswerts ermittelt und liegt bei 300.000 €. Dies beruht auf der Einschätzung eines potenziellen Käufers, der auch eventuelle Investitionen in Betracht ziehen muss.

6. Vermietung

• Monatliche Miete: 5.250,00 €
• Mietbeginn: 01.03.2024
• Mietdauer: Bis 28.02.2034 mit 24 Monaten Kündigungsfrist

7. Empfehlende Maßnahmen

• Sanierungsbedarf: Dringende Reparaturen in nahezu allen Bereichen (z.B. Dachabdichtung, Heizungs- und Elektroanlagen)
• Potentielle Käufergruppen:
  • Investoren, die bestehende Strukturen sanieren oder abreißen möchten.
  • Käufer, die ein günstiges Objekt ohne hohe Ansprüche suchen.

8. Risiken und Belastungen

• Nutzungsuntersagung: Aufgrund der aktuellen Nutzung und der Umgebungsbestimmungen muss mit erheblichen Nutzungseinschränkungen gerechnet werden.
• Rechtsunsicherheit: Unklare Rechtslage bezüglich des Mietvertrags und Genehmigungen für das Nutzungsspektrum.

Fazit

Die Immobilie am Sportplatz 7A bietet eine interessante, jedoch herausfordernde Investitionsmöglichkeit. Der Verkehrswert von 300.000 € spiegelt die Notwendigkeit für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und die Unsicherheiten bezüglich der Nutzung wider. Potentielle Käufer sollten sich umfassend über die baulichen Gegebenheiten und die rechtlichen Rahmenbedingungen informieren, um die erwarteten Herausforderungen und Chancen anzugehen.