Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Wittener Str. 201 und Lindengraben 14, 44803 Bochum
• Versteigerungsverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, Verkehrswert: 772.000,00 € (geschätzt am 27.06.2023)
• Art der Liegenschaft: Mischnutzung - Wohn- und Geschäftshaus sowie ein 1-geschossiges Gewerbegebäude (Einzelhandelsmarkt)

Detailbeschreibung:

1. Lage:

   • Die Immobilie liegt im Stadtteil Altenbochum, etwa 2 km vom Stadtzentrum Bochum entfernt. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergarten).
   • Verkehrsanbindung: Bundesstraße B226 (Wittener Str.) in der Nähe; Autobahn A 448 ca. 2,5 km entfernt.

2. Grundstücksgröße:

   • Gesamtfläche: 2.258 m²
     • Wittener Str. 201: 1.328 m²
     • Lindengraben 14: 900 m²
   • Verkehrsflächen und Stellplätze vorhanden (inkl. Garagen).

3. Bebauung:

   • Wittener Str. 201: 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ausbau im Dachgeschoss; 1 Wohnung, 1 Zahnarztpraxis, 1 Büroeinheit.
   • Lindengraben 14: 1-geschossiges Gewerbegebäude (ehemals Einzelhandelsmarkt) mit Überalterung im Ausstattungstandard und Bedarf an Modernisierung.

4. Nutzungs- und Mietstruktur:

   • Wittener Str. 201:
     • Büro/Praxis: 180 m², Miete: 1.851,05 € (10,28 €/m²)
     • Wohnung (EG): 162 m², Miete: 795,00 € (4,91 €/m²)
     • Büro (DG): 153 m², Miete: 675,00 € (4,41 €/m²)
   • Lindengraben 14:
     • Einzelhandelsfläche: 727 m², Miete: 2.908,00 € (4,00 €/m²)
   • Gesamte Mieterlös: 6.649,05 € monatlich.

5. Verkehrswert:

   • Ertragswert: 542.000 €
   • Sachwert: 829.000 €
   • Marktanpassung: 10 % aufgrund wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
   • Endgültiger Verkehrswert: 772.000 €.

Wichtige Hinweise für Bieter:

• Bieter müssen sich legitimieren und eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes bereitstellen.
• Mietverhältnisse bleiben bei Versteigerung bestehen; Mieter müssen von Ersteher übernommen werden.
• Besichtigungen können nur mit Zustimmung der aktuellen Eigentümer/Mieter erfolgen.

Rechtliche Bestimmungen:

• Bietinteressenten sollten sich über den Zustand der Liegenschaft, bestehende Belastungen und Rechte im Grundbuch informieren.
• Der Ersteher kann von gegebenenfalls notwendigen Instandsetzungs- oder Renovierungsarbeiten in Kenntnis gesetzt werden; Gewährleistungsansprüche sind ausgeschlossen.

Sonstiges:

• Die Zwangsversteigerung wird durch das Amtsgericht Bochum durchgeführt, Termine sind öffentlich.
• Weitere Informationen sind auf den Webseiten des Amtsgerichts Bochum und anderer relevanter Institutionen erhältlich.