Zusammenfassung der zu verkaufenden landwirtschaftlichen Grundstücke in Merching

1. Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. (FH) Rudolf Ziegler, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden, Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg.
• Auftraggeber: Amtsgericht Augsburg (Vollstreckungsgericht, unbewegliches Vermögen).
• Stichtag der Bewertung:
  15. März 2024.

2. Grundstücke: Die Gutachten umfassen die folgenden Flurstücke in der Gemarkung Merching, unterteilt nach Fl.Nrn. und Größe: 1) Fl.Nr. 277: Landwirtschaftsfläche (Grünland) mit 0,9200 ha (9.200 m²). 2) Fl.Nr. 276: Landwirtschaftsfläche (Grünland) mit 1,1200 ha (11.200 m²). 3) Fl.Nr. 311: Landwirtschaftsfläche (Grünland) mit 1,3610 ha (13.610 m²).

3. Lagebeschreibung:

• Die Grundstücke befinden sich etwa 500 m südwestlich von Merching, zwischen der B2 und der Bahnlinie München-Augsburg (Fl.Nrn. 277 und 276).
• Das Fl.Nr. 311 liegt ebenfalls südwestlich der Bahnlinie und etwa 1 km vom Ortsrand entfernt. Alle Grundstücke sind von Grünland umgeben.

4. Nutzung und Bodenqualität:

• Alle Grundstücke werden momentan als Grünland genutzt. Die Bodenschätzung zeigt, dass die Flächen verschiedene Bodenarten und Nutzungen aufweisen:
  • Fl.Nr. 277: 5.090 m² Grünland, 4.110 m² Ackerland (Lehmiger Sand; Bodenzahl 65, Ackerzahl 60).
  • Fl.Nr. 276: 10.361 m² Ackerland (Sandiger Lehm; Bodenzahl 65, Ackerzahl 60), derzeitige Nutzung: 10.311 m² Grünland.
  • Fl.Nr. 311: 7.010 m² Grünland (Lehm; unterdurchschnittliche Ertragszahlen), 6.316 m² Grünland (Lehm; durchschnittliche Ertragszahlen).

5. Verkehrswerte: Die Verkehrswerte der Grundstücke wurden wie folgt ermittelt:

• Fl.Nr. 277: 82.800 € (Wertminderung durch Leitungsrecht 1.000 € nicht einbezogen).
• Fl.Nr. 276: 90.400 € (Berücksichtigung der Abbruchkosten der alten Gebäude; geschätzt auf 10.420 €).
• Fl.Nr. 311: 80.900 € (Wertminderung durch Hochspannungsleitungsrecht 1.000 € berücksichtigt).

6. Rechtliche Hinweise:

• Die Grundstücke sind im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch ausgewiesen, sie sind als landwirtschaftliche Flächen im Flächennutzungsplan dargestellt.
• Auf den Fluren bestehen Strom- und Hochspannungsleitungsrechte, die den Wert der Grundstücke beeinträchtigen.
• Es sind keine Altlasten in den Grundstücken verzeichnet.

7. Abbruchkosten:

• Auf den Grundstücken stehen teilweise alte und abbruchreife Holzgebäude, deren Abbruchkosten in die Wertermittlung eingeflossen sind.

8. Abschluss: Die Gutachten geben einen umfassenden Überblick über die jeweiligen Grundstücke, deren aktuelle Nutzung, rechtliche Rahmenbedingungen und die ermittelten Verkehrswerte. Potenzielle Käufer sollten sich der besonderen Merkmale und der vorhandenen Belastungen bewusst sein, die den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen können.