Zusammenfassung des Gutachtens zu den Grundstücken in Merching

Gutachten von: Rudolf Ziegler, Dipl.-Ing. (FH), Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden

Datum: 11. April 2024
Az.: K 114/23
Auftraggeber: Amtsgericht Augsburg, Vollstreckungsgericht (unbewegliches Vermögen)

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um zwei landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Merching:

1. Flurstück 2832 (Untere Trad)

   • Fläche: 2.150 m² (0,2150 ha)
   • Nutzung: 1.190 m² Grünland, 960 m² Ackerland
   • Bodenbeschaffenheit: Lehmiger Sand, Bodenstufe II, Klimastufe 7,9 - 7,0°C
   • Grünlandgrundzahl: 33, Grünlandzahl: 32, Ertragsmesszahl: 686
   • Verkehrswert: 15.100 €

2. Flurstück 2833 (Untere Trad)

   • Fläche: 1.980 m² (0,1980 ha)
   • Nutzung: 1.980 m² Grünland
   • Bodenbeschaffenheit: Lehmiger Sand, Bodenstufe II, Klimastufe 7,9 - 7,0°C
   • Grünlandgrundzahl: 33, Grünlandzahl: 32, Ertragsmesszahl: 634
   • Verkehrswert: 13.900 €

Standort:

Beide Grundstücke liegen ca. 500 m südlich der Staatsstraße 2380 und ca. 1 km westlich der B 2 (Ortsrand). Westlich befindet sich der Mandichosee. Die Grundstücke sind umgeben von weiteren Grünlandflächen und sind laut Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Flächen dargestellt, ohne aktuelle Entwicklungsmaßnahmen in der Umgebung.

Baurechtliche Informationen:

Die Grundstücke liegen im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch. Es gibt aktuell keine Pachtverhältnisse und beide Grundstücke sind davon auszugehen, dass sie altlastenfrei sind.

Wertermittlung:

Die Wertermittlung basiert auf dem Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung aktueller Bodenrichtwerte. Für Grünland beträgt der Bodenrichtwert gemäß der Bodenrichtwertauskunft 7,50 €/m².

Verkehrswerte der Grundstücke:

• Flurstück 2832: 15.100 €
• Flurstück 2833: 13.900 €

Der Sachverständige hat die Ertragsmesszahlen und die Grundstücksgrößen zur Ermittlung der Werte berücksichtigt, wobei auch die flächenmäßigen Gegebenheiten und die Bodenqualitäten in der Bewertung eine Rolle gespielt haben.

Fazit:

Die beiden Grundstücke in der Gemarkung Merching stellen landwirtschaftliche Flächen dar, die aufgrund ihrer Lage und Nutzung spezifische Wertgrenzen besitzen, die für einen potenziellen Käufer von Bedeutung sind.