Zusammenfassung der Immobilie in Rommelsried

Gutachten-Details

• Gutachter: Rudolf Ziegler, Dipl.-Ing. (FH), Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
• Aktenzeichen: K 101/23
• Bewertungsstichtag: 02. Mai 2024

Grundstücke und deren Beschreibung

Die Immobilie umfasst mehrere landwirtschaftliche Grundstücke und Waldflächen in der Gemarkung Rommelsried:

1. FI.Nr. 444 - Krautgarten (Grünland)

   • Fläche: 0.0100 ha (100 m²)
   • Verkehrswert: 500 €
   • Bodenbeschreibung: Lehm (Bodenstufe III), Klimastufe 7,9-7,0 °C, Wasserstufe 3
   • Gesamtertragsmesszahl: 34

2. FI.Nr. 86/6 - Egelseefeld (Ackerland)

   • Fläche: 0.1631 ha (1631 m²)
   • Verkehrswert: 25.700 € (ohne Wertminderung durch Überspannungsrecht von 500 €)
   • Bodenbeschreibung: Anlehmiger Sand (Zustandsstufe 3), Bodenzahl 38, Ackerzahl 39
   • Gesamtertragsmesszahl: 636

3. FI.Nr. 373 - Eichwiesen (Acker-Grünland)

   • Fläche: 0.2512 ha (2512 m²)
   • Verkehrswert: 33.900 €
   • Bodenbeschreibung: Stark lehmiger Sand (Zustandsstufe 4), Bodenzahl 50, Ackerzahl 46
   • Gesamtertragsmesszahl: 1152

4. FI.Nr. 278 - Gemeindeteile (Landwirtschaftsfläche, Waldfläche)

   • Fläche: 0.0340 ha (340 m²)
   • Verkehrswert: 740 €
   • Bodenbeschreibung: Lehmiger Sand (Zustandsstufe III), Wasserstufe 3
   • Gesamtertragsmesszahl: 15

5. FI.Nr. 300 - Gemeindeteile (Waldfläche)

   • Fläche: 0.0070 ha (70 m²)
   • Verkehrswert: 210 €
   • Nutzung: Forstwirtschaftsfläche

6. FI.Nr. 305 - Gemeindeteile (Waldfläche)

   • Fläche: 0.0140 ha (140 m²)
   • Verkehrswert: 470 €
   • Nutzung: Forstwirtschaftsfläche

7. FI.Nr. 111/28 - Schobersberg (Waldfläche)

   • Fläche: 0.0410 ha (410 m²)
   • Verkehrswert: 580 €
   • Bodenbeschreibung: Lehmiger Sand (Zustandsstufe II), Wasserstufe 2
   • Gesamtertragsmesszahl: 164

Lage und Nutzung

• Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch.
• Alle Grundstücke sind in der Flächennutzungsplanung als land- und forstwirtschaftliche Flächen dargestellt.
• Keine aktuellen Änderungen des Flächennutzungsplans sind geplant.

Rechtliche Hinweise

• Überspannungsrecht: Das Grundstück FI.Nr. 86/6 ist durch ein Überspannungsrecht belastet, das eine Wertminderung zur Folge hat.
• Altlasten: Laut Auskunft des Landratsamts liegen für alle Grundstücke keine Einträge im Altlastenkataster vor, und es sind keine Anzeichen für schädliche Bodenveränderungen bekannt.

Verkehrswerte der Grundstücke