Zusammenfassung der Immobilie in Passau, Wörth 1

Allgemeine Informationen:

• Bewertungsobjekt: Grundstück mit Flurnummer 860/11, bebaut mit einem genehmigten Gartenhaus
• Standort: Wörth 1, 94034 Passau, Stadtteil Hacklberg
• Verkehrswert (Marktwert): 28.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 28.11.2023
• Auftragnehmer: Felix Knödlseder, Wirtschaftsingenieur und zertifizierter Immobiliengutachter
• Gutachten erstellt am: 08.12.2023
• Aktenzeichen: 803 K 45/23

Grundstücksdetails:

• Fläche: 1.498 m²
• Bebauung: Kleines Gartenhaus (ca. 30 m² Bruttogrundfläche), das nicht von innen besichtigt werden konnte.
• Zustand des Grundstücks: Unbebaut, unkultiviert mit umfangreichem Baumbestand.
• Topographie: Unregelmäßig, teilweise stark ansteigend in Richtung Nordosten.
• Zugänglichkeit: Zugang erfolgt über eine Verbindungsstraße und eine angrenzende Bushaltestelle.

Erschließung:

• Stromanschluss: Nur dieser ist vorhanden, Wasser- und Gasanschlüsse sind nicht verfügbar.

• Kanalanschluss: Bereits für 24,79 m² Geschossfläche abgedeckt.

  Rechtslage:

• Grundbuch: Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Passau eingetragen, aber keine weiteren Rechte und Lasten bekannt.
• Öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen: Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist als Landwirtschaftsfläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Lage:

• Makrolage: Landkreis Passau, gute Anbindung über die Bundesautobahn A3 und öffentliche Verkehrsmittel.
• Mikrolage: Randbereich von Hacklberg, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Nahe gelegene infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil Neustift und Haidenhof vorhanden (ca. 3 km entfernt).

Verkehrswertermittlung:

• Ermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren.
• Bodenrichtwert: 10,00 €/m² für landwirtschaftliche Flächen, 34,00 €/m² für Gartenland, abgeleitet aus dem Bodenrichtwert für das angrenzende Mischgebiet.

• Bodenwert: Gesamt 21.286,00 €, nach Berücksichtigung von Abzügen wegen eingeschränkter Nutzbarkeit zw. 7,00 €/m² bis 34,00 €/m².

  Besondere Merkmale:

• Gebäude: Genehmigtes Gartenhaus, dessen Bau aber nicht der genehmigten Planung exakt entspricht.
• Wertverlust: Der geschätzte Gebäudezeitwert von 7.000,00 € wurde in die Verkehrswertermittlung aufgenommen.

Fazit:

Der Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 28.000,00 €, einschließlich der Berücksichtigung spezifischer örtlicher Gegebenheiten und des Alters des Gartenhauses. Das Gutachten stellt sicher, dass die Bewertung nach bestem Wissen und Gewissen, gemäß den aktuell geltenden Richtlinien und Gesetzen, erfolgt ist.

Das Gutachten ist vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne Genehmigung ist untersagt.