Zusammenfassung des Immobiliengutachtens

Objektbeschreibung

• Adresse: Grasweg 15 A, 50259 Pulheim (Brauweiler)
• Typ: Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit Schuppen
• Zustand: Leerstehend seit ca. 2016, vernachlässigt und teilweise zerstört. Mangelhafter Bauzustand bezogen auf das Baualter.
• Baujahr: Circa 1960
• Gesamtgrundstücksgröße: 334 m²
• Bodenwert: 145.300 € (435 € pro m²)

Bau- und Grundstücksdaten

• Bebaute Fläche: 85 m² (Bruttogrundfläche)
• Bauliche Nutzung: Einfamilienhaus, nicht unterkellert, 1 Vollgeschoss
• Genehmigte Bauweise: Laut Bebauungsplan Herstellung einer eingeschossigen, offenen Bebauung.
• Baulasten: Vorhanden, die bei Abbruch der Hinterlandbebauung verloren gehen würden.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 145.000 € (ca. 1.706 € pro m² Bruttogrundfläche)
• Wertmethoden: Basierend auf Sachwertverfahren; Ertragspreis nicht ermittelt, da Objekt nicht vermietbar.

Standortbeschreibung

• Lage: Pulheim, Stadtteil Brauweiler, zentral, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern.
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Vorhanden, inkl. Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverkehr, ca. 4.300 m zum nächsten Autobahnanschluss.

Risiken und Besonderheiten

• Abrissrisiko: Bei einem Abriss würden alle rechtlichen Baurechte verloren gehen.
• Baumängel: Bedeutungslos für den Marktwert, da im Sachwertfaktor berücksichtigt.

Gutachter

• Name: Dipl. -Ing. Frank R. Borchardt
• Qualifikation: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken.

Fazit

Das vorliegende Gutachten bescheinigt dem Immobilienobjekt an der Adresse Grasweg 15 A in 50259 Pulheim einen Verkehrswert von 145.000 €, da es sich in einem stark vernachlässigten Zustand befindet und nicht vermietbar ist. Bei einem Neuaufbau könnte das Baurecht verloren gehen, und die angrenzende Bebauung beeinflusst den Wert ebenfalls. Der Standort bietet eine mittlere Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und ausreichender Infrastruktur.