Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie Goethestraße 27, Düsseldorf-Düsseltal

Allgemeine Informationen

• Adresse: Goethestraße 27, 40237 Düsseldorf-Düsseltal
• Bauart: Historisches Mehrfamilienhaus mit integrierter Praxis
• Baujahr: Ursprünglich 1909 errichtet, Umbauten in den Jahren 1947 und 1949
• Gesamtwert: Verkehrswert laut Gutachten zum 05.12.2023: ca. 1.820.000 €

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 618 m²
• Nutzung: Mix aus Wohn- und Nutzflächen (Praxis)
• Lage: Stadtteil Düsseltal, bekannt für gute Anbindung und gehobene Wohnlage
• Umgebung: Ruhige, innerörtliche Anliegerstraße, in der Nähe von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten

Gebäudebeschreibung

• Gesamte Geschosse: Voll unterkellert, dreigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachboden und Spitzboden.
• Wohnflächen: Insgesamt ca. 602 m² Wohn- und Nutzfläche
  • Praxis im Sockelgeschoss (ca. 56 m²)
  • Vier separate Wohnungen, zwischen 83 m² und 213 m²
• Zustand: Befriedigend, zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale der Gründerzeit vorhanden, jedoch mit Zeichen der Überalterung.

Ausstattung

• Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung, ältere Heizungsanlage, Warmwasserbereitung dezentral
• Fenster: Teilweise einfache Verglasung, einige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, feuerverzinkte Dachgauben
• Bauliche Merkmale: Massivbauweise mit Mauerwerkswänden, Innenräume teilweise modernisiert
• Balkone: Vorhanden, mit Massivbrüstung und schmiedeeisernen Geländern

Außenanlagen

• Garten: Rückwärtiger Garten mit Rasenflächen und älterem, ungenutztem Außenpool
• Vorgarten: Begrünt mit Bodendeckern und Büschen

Wertermittlung

• Ertragswert: 1.820.200 € geschätzt, basierend auf tatsächlich erzielten Mieten
• Sachwert: 1.816.200 € abgeleitet aus Normalherstellungskosten und Alterswertminderung
• Marktanpassungsfaktor: 1,20 aufgrund von Lage und Gebäudebeschaffenheit

Rechtliche Aspekte

• Nießbrauch: 100%iger Anteil für eine berechtigte Person (lebenslang), hat Einfluss auf den Verkehrswert, da sie das Weiternutzungsrecht hat.
• Keine Denkmalschutzauflagen: Objekt steht nicht unter Denkmalschutz

Infrastruktur

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn)
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in einem der bedeutendsten Subzentren Düsseldorfs

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Verkehrswert: Ca. 1.820.000 €
• Grundstücksgröße: 618 m²
• Wohnfläche/Nutzfläche: Ca. 602 m²
• Geschossanzahl: Dreigeschossig + Dachboden
• Kombination aus Wohn- und Praxisflächen
• Zustand insgesamt: Befriedigend mit historischen Elementen und Anzeichen von Überalterung
• Lage: Gehobene, ruhige Wohngegend in Düsseldorf-Düsseltal

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie sowie deren Wert und rechtliche Gegebenheiten.