Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Standort: Beisenweg 1-5, 58452 Witten, Nordrhein-Westfalen
• Objektart: 2-geschossige, unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen
• Baujahr: ca. 1995
• Wohnungsnummer: 11 (im Gebäude Beisenweg 5)

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: 77,93 m²
• Räumliche Aufteilung:
  • 2 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Diele
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 1 Abstellraum
• Zugang: Von der Verteilerdiele in Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Wohnzimmer mit Balkon.
• Zugeordnete Bereiche: Spitzboden als Sondernutzungsrecht sowie ein Doppelstellplatz in der Tiefgarage.

Keller:

• Abstellkeller, Heizungsraum, Waschküche.

Ertragswerte und Verkehrswerte:

• Jahresrohertrag: 6.957,60 €
• Bodenwert anteilig: 25.200,00 €
• Ertragswert: 192.000,00 €
• Vergleichswert: 194.000,00 €
• Verkehrswert: rd. 192.000,00 €

Bausubstanz und Zustand:

• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 52 Jahre
• Bauschäden:
  • Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage
  • Schäden an den Balkonen
  • Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum (Schätzwerte ca. 8.225,00 €)
• Hausgeld: 424,00 €/Monat

Besonderheiten:

• Fehlende Innenbesichtigung: Ein Risikoabschlag von 10.000,00 € wurde in die Bewertung aufgenommen.
• Baulast: Eine Baulast zur Sicherung einer Abstandsfläche, die aufgrund der geänderten Bebauung (Errichtung von Mehrfamilienhäusern anstelle der ursprünglich geplanten Doppelhaushälften) nun als marginal zu bewerten ist.

Lage:

• Die Stadt Witten ist im Ennepe-Ruhr-Kreis, ca. 2,9 km von Witten Hbf entfernt mit guter Autobahnanbindung (A43, A44, A45).
• Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnnutzung und mehrere Grünflächen sowie nahegelegene Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten aus.

Zusätzliche Informationen:

• Weitere Anlagen im Gutachten: Fotobeschreibungen (insgesamt 13 Seiten), Lageplan, Auskünfte über Baulasten, Altlasten, Erschließungskosten usw.
• Zuständigkeiten: Das Gutachten wurde von der Hangebrauk + Bücker GbR erstellt, die auf Immobilienbewertung spezialisiert ist.

Fazit:

Die Wohnung im Beisenweg 5, Witten, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit moderaten Mieteinnahmen und einem ansprechenden Standort. Es gibt jedoch Bauschäden und einen offensichtlichen Unterhaltungsstau, die im Kontext einer möglichen Investition berücksichtigt werden sollten. Die Bewertung der Immobilie spiegelt den aktuellen Marktwert wider, mit einem realistischen Verkaufspreis in Anbetracht der Schäden und der Marktsituation.