Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

Objekt: Eigentumswohnung Nr. 21
Pkw-Stellplatz: Nr. 9
Adresse: Op de Haag 14, 41379 Brüggen-Bracht
Verkehrswert: 126.000,00 €
Sachverständiger: Lars Lorenz, Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Lagebeschreibung

• Region: Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen
• Einwohnerzahl der Gemeinde Brüggen: Rund 16.000
• Besonderheiten: In der Nähe der niederländischen Grenze und der Wasserburg Burg-Brüggen.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen.
• Verkehrsanbindung: Nähe zu den Autobahnen A 52 und A 61, gute Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Grundstücksdetails

• Größe: 7.099 m², fast ebenerdig und rechteckig
• Bebauung: Beherbergt fünf Wohnhäuser mit je sechs Wohneinheiten und 10 Pkw-Garagen.
• Öffentliche Stellplätze: 27 zugeordnete Pkw-Stellplätze.
• Freiflächen: Mit Büschen, Sträuchern und Rasenflächen gestaltet, einschließlich eines Kinderspielplatzes.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1961 (Baugenehmigung Nr. 3094 vom 21.02.1961)
• Bauweise: Unterkellertes, dreigeschossiges Massivbauwerk (Beton/Ziegel), Klinkermauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (vermutlich 2005 modernisiert).
• Dachform: Satteldach mit Falzziegeln, keine Dachgauben oder Anlagen.

Details zur Eigentumswohnung Nr. 21

• Lage: Im ersten Obergeschoss links.
• Zugang: Über Hauseingangstür und Treppenhaus mit Kunststeinbelag.
• Raumaufteilung:
  • 1 Kinderzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Abstellraum
  • 1 Badezimmer
  • 1 Wohnzimmer mit Balkon
• Wohnfläche: 713 m²
• Keller: Zugehöriger Abstellraum im Keller.

Ausstattung der Wohnung

• Badezimmer: Ausgestattet mit einem wandhängenden WC, Badewanne, Waschtisch; modernisiert, aber keine zeitliche Angabe.
• Wände: Verputzt, tapeziert, teils gestrichen.
• Bodenbelag: Laminatböden.
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Baujahr um 1988.
• Heizung: Gaszentralheizung, Radiatoren in ungedämmten Räumen.
• Zustand: Durchschnittlicher bis einfacher Pflegezustand; Hinweise auf Feuchtigkeit am Kelleraußenmauerwerk und Schäden an Zimmertüren und Silikonfugen im Badezimmer.

Geplante Maßnahmen

• Zukünftige Erneuerung: Elektroverteilung voraussichtlich um 2028. Hinweise auf Handlungsbedarf bei der Elektroinstallation.

Hinweise

Die Immobilie befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und erfordert teilweise Modernisierungen. Interessenten sollten die Abdeckung potenzieller Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Erneuerungsbedürfnisse in Erwägung ziehen. Das Verkehrswertgutachten kann nach telefonischer Terminabsprache beim Amtsgericht Nettetal eingesehen werden.