Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Eigentumswohnung Nr. 7 im Erdgeschoss des Wohnhauses „Wörthstraße 8 b“ in Hagen.

Eigentum:

• Miteigentumsanteil: 888/10.000 an dem Grundstück.
• Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz (B 2).

Lage:

• Das Objekt befindet sich in Hagen-Eilpe, einer Wohn- und Anliegerstraße, speziell Wörthstraße, in einem Baubereich, der als leerstehendes Bauland im Flächennutzungsplan definiert ist.
• Die Umgebung bietet gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Größe des Grundstücks:

• Grundstücksgröße: 1.046 m².

Baujahr:

• Ungefähr 1996 mit einer geschätzten Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren.
• Derzeit verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt rund 52 Jahre.

Gebäude- und Wohnungseigenschaften

Aufbau:

• Das Gebäude ist massiv gebaut, besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
• Ausbildungsdetails umfassen Mauerwerk, Stahlbetondecken, ein Holzsatteldach und eine verputzte Fassade.

Wohnfläche:

• Die Wohnfläche der Einheit beträgt 58,78 m² inklusive Terrassenanteil.

Ausstattung:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenliegendes Bad, zentrale Heizungsanlage.
• Zugang zu einer Terrasse und Gartenfläche, die einem Sondernutzungsrecht unterliegt.

Verkehrswertschätzung

Ermittlung des Verkehrswertes (Stand 07.03.2024):

• Ertragswert: 97.000,00 €
• Vergleichswert: 101.000,00 €
• Marktwert: 97.000,00 €

Besonderheiten und Einschränkungen

Rechtsverhältnisse:

• Das Grundstück ist in Abteilung II des Grundbuchs mit einigen Lasten und Beschränkungen belegt; diese sind jedoch in der Wertermittlung unberücksichtigt geblieben.

Objektspezifische Merkmale:

• Einschränkungen im Parkplatzangebot und Schwierigkeiten beim Zugang oder der Zuwegung zu den Stellplätzen.
• Terrassenfläche ist durch umgebende Bebauung dunkel.

Marktanalyse:

• Der lokale Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen beträgt etwa 1.820 €/m².
• Angewendete Anpassungen in der Wertermittlung aufgrund der Objektmerkmale, Schwächen und Mängel führten zu kalkulierten Verkehrswerten, die dem regionalen Markt entsprechen.

Fazit

Diese Eigentumswohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden städtischen Gebiet mit Zugang zu wesentlichen Infrastrukturen. Der Verkehrswert wurde hinreichend betrachtet, allerdings ist das Objekt teils von baulichen Einschränkungen betroffen, die die Attraktivität und potenziellen Ertrag beeinflussen könnten. Ideal für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit Vorteilen einer gut angebundenen Infrastruktur suchen.