Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung
• Lage: Elbinger Straße 10-12, 52388 Nörvenich, Nordrhein-Westfalen
• Stichtag der Bewertung:
  21. Juni 2024
• Gerichtsreferenz: Amtsgericht Düren, Zwangsversteigerung, Az. 033 K 012/24
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 80.000,00 €
• Miteigentumsanteil: 99.691/1.000.000

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Bauweise: Zwei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser (je sechs Wohneinheiten), vermutlich aus den 1960er Jahren.
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis wurde ausgestellt, mit einem Endenergiebedarf von 109 kWh/(m²·a).
• Gebäudestruktur:
  • Geschosse: Voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Dachform: Satteldach
  • Fassaden: Mit Wärmedämmverbundsystem (seit 2018) und isolierverglasten Fenstern (Kunststoff)
• Sondernutzungsrechte: Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Wohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss, links):

• Wohnfläche: ca. 65,5 m²
• Zimmeraufteilung:
  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC, Balkon
• Bau- und Zustand:
  • Durchschnittlicher bis mäßiger Zustand, teilweise erheblicher Unterhaltungsstau, Schimmelpilzbildung. Wohnung als "Raucherwohnung" klassifiziert.
  • Geringe bis mäßige Ausstattung mit Erneuerungsbedarf, insbesondere:
    • Heizungsanlage (Gastherme, Vaillant, Baujahr 2017)
    • Sanitäreinrichtungen sind einfach ausgestattet.

Vermietungssituation:

• Die Wohnung ist vermietet (Mietverhältnis seit 01.04.2017 auf unbestimmte Zeit).

• Aktuelle Miete und weitere Mietdetails sind nicht spezifiziert, jedoch wurde eine Teilinklusivmiete festgestellt.

  Standortbeschreibung:

• Lage: Sanierungsgebiet Nörvenich, mittlere Wohnlage, die städtebaulich gefördert wird.
• Infrastruktur: Umfassende Grundversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte) vorhanden. Verkehrsanbindung über Straßen und öffentlichen Nahverkehr.

Öffentliches Baurecht und Besonderheiten:

• Bebauungsgebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA).
• Altlasten: Einträge im Altlastenkataster, jedoch kein konkreter Altlastenverdacht.
• Sonstige Erwähnungen: Das Grundstück hat keine Baulasten und unterliegt keinem Denkmalschutz.

Schlussfolgerung:

Die bewertete Eigentumswohnung Nr. 3 in Nörvenich hat eine signifikante Marktrelevanz, jedoch ist sie durch bauliche Mängel und den Zustand als vermietete Einheit mit Investitionsbedarf zu bewerten. Potenzielle Käufer sollten diese Risiken und die Unsicherheiten hinsichtlich des Verkehrswertes in Betracht ziehen, da der tatsächliche Zustand und mögliche sanierungsbedingte Aufwendungen den Wert beeinflussen können.