Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Daniel-Hartzheim-Straße 2a, 50259 Pulheim (Geyen)
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Grundstücksgröße: 233 m²
• Baujahr: 1977/78
• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 03.10.2020: 400.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Helmut P. Lohnert, Architekt AK NRW, Sachverständiger

Lage und Umgebung

• Lage: Südwestlicher Stadtteil von Pulheim, guter Wohnlage.
• Nahverkehr und Anbindung: Gute Anbindung an den Nahverkehr (Omnibus) sowie ans Straßennetz.
• Nachbarbebauung: Wohnhäuser, das Grundstück ist ein Reihen-/Eckgrundstück.
• Erschließung: Die Straße ist fertig ausgebaut, beleuchtet, Wasser, Elektrizität und Telekommunikation sind vorhanden.

Grundstücksbeschreibung

• Grundstückszuschnitt: Leicht unregelmäßig, ca. 20,00 m Straßenfront, ca. 15,50 m Breite, ca. 15,00 m Tiefe.
• Topographie: Im wesentlichen eben.
• Altlasten: Keine bekannt.
• Baurecht: Geschossflächenzahl (GFZ) ca. 0,80, keine optischen oder rechtlichen Einschränkungen erkennbar.

Gebäude und Ausstattung

• Anzahl der Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss.
• Nutzungsform: Wohnnutzung (Einfamilienhaus).
• Bodenbeläge: Laminat und Bodenfliesen.
• Heizung: Zentralheizung mit Heizöl (1997).
• Badbereiche: 3 Bäder mit Wannen bzw. Duschen.
• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor, entspricht nicht den aktuellen Anforderungen.
• Besondere Merkmale: Einseitig angebaut, Dach aus Holz mit Dichtungsbahnen/Dämmung, Kunststofffenster mit Rollläden.

Wertermittlungsverfahren

• Bodenwert: 126.000,00 € basierend auf dem Bodenrichtwert von 540 €/m².
• Sachwert:
  • Sachwert der baulichen Anlagen: 166.881,52 € (bauzeittypisch).
  • Sachwertanpassungen für bauliche Außenanlagen und besondere Merkmale: +12.000,00 €.
• Ertragswert:
  • Jahresrohertrag: 19.200,00 €
  • Jahresreinertrag: 16.220,00 €
  • Ertragswert der baulichen Anlagen: 270.449,00 €
• Marktanpassung: Der Sachwertfaktor ergab einen marktangepassten Sachwert von 399.394,79 €.

Fazit

Die Immobilie in der Daniel-Hartzheim-Straße 2a, Pulheim (Geyen), stellt ein gut gelegenes, verbraucherfreundliches Einfamilienhaus dar, das umfassend bewertet wurde. Die Ermittlung des Verkehrswerts zeigt eine solide Basis für eine Kaufentscheidung, sowohl hinsichtlich der fundamentalen Grundstückswerte als auch der vergleichbaren Marktdaten der Region. Der ermittelte Verkehrswert von 400.000,00 € reflektiert die aktuelle Marktsituation und die Multifunktionalität des Grundstücks.