Zusammenfassung der Immobilie Am Waldhang 18, 53127 Bonn

Allgemeine Informationen

• Objektart: Grundstück mit Doppelhaushälfte
• Adresse: Am Waldhang 18, 53127 Bonn, Ortsteil Ippendorf
• Baujahr: Ca. 1955 (Haupthaus) und ca. 1964 (Anbau)
• Grundstücksgröße: 656,36 m² (Flurstück 957: 526,00 m², Flurstück 958: 0,36 m²)
• Zustand: Leerstehend, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
• Verkehrswert: 541.000,00 € (Stand Stichtag 15.02.2023)

Lage

• Großräumige Lage: Bonn, etwa 2,5 km zur Innenstadt, gute Anbindung an Köln und Düsseldorf, Autobahnauffahrten in unmittelbarer Nähe.
• Kleinräumige Lage: Ippendorf ist eine begehrte Wohnlage mit Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäften in der Nähe. Die Wohnlage gilt als bevorzugt dank Nähe zum Naturschutzgebiet.

Grundstücks- und Bodeneigenschaften

• Erschließung: Erschlossen über die Anliegerstraße Am Waldhang. Anbindungen an Wasser, Strom, Abwasser sind vorhanden.
• Bodenbeschaffenheit: Hanglage mit einer Neigung von etwa 35°. Auf dem Grundstück können Hangrutschungen oder ähnliche Probleme auftreten.

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Doppelhaushälfte: Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss; gebaut in konventioneller Massivbauweise.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche und Kellerraum, teilweise Fenster.
  • Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
  • Obergeschoss: 4 Zimmer, darunter Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Balkon.
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit minimalem Wohnstandard.
• Garage: Vorhanden für einen Pkw-Stellplatz, weiterer Stellplatz auf dem Vorplatz möglich.
• Zustand des Gebäudes: Altersbedingt stark sanierungsbedürftig, insbesondere an Dach, Fassade und Außenanlagen.

Innenausstattung

• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett, PVC, teilweise altersschwach.
• Fenster: Überwiegend Doppelisolierverglasung, Öl-Zentralheizung und sanitäre Anlagen sind veraltet.
• Sanitäranlagen: Teilweise veraltet, Rückbau der vorhandenen Badausstattung empfohlen.

Rechtsstatus

• Zwangsversteigerung: Im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens, da es zu einer Aufhebung der Gemeinschaft kommt.

• Lasten: Abgaben- und beitragsfrei, keine Altlasten laut Altlastenkataster.

  Verkehrswert

• Wertansatz: Verkehrswert beträgt 541.000,00 €, basierend auf einer fachmännischen Wertermittlung und unter Berücksichtigung des baulichen Zustands sowie des Marktwertes der sculesse.

Fazit

Das Objekt Am Waldhang 18 in Bonn-Ippendorf stellt eine Doppelhaushälfte dar, die aufgrund ihres Alters umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfordert. Die Lage ist aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv, jedoch sind auch potenzielle Risiken durch die Hanglage und den Zustand des Gebäudes zu beachten. Der Verkehrswert ist auf der Grundlage der Immobiliensituation und der Marktverhältnisse ermittelt worden und liegt bei 541.000,00 Euro.