Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Pkw-Garage und anteiligen Grundstücksflächen.
• Adresse: Topsweg 42, 41366 Schwalmtal-Amern (Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen).

Lage:

• Die Immobilie liegt in Schwalmtal-Amern, einer Gemeinde mit ca. 19.000 Einwohnern.
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
• Erreichbarkeit: Nahe Autobahnanschlüsse an die A 52 (Düsseldorf – Roermond).
• Verkehrberuhigte Lage mit landwirtschaftlichen Flächen und Naherholungsgebieten in der Nähe (z.B. Hariksee).

Grundstück:

• Gesamtfläche: 145 m² (Flurstück 826 für das Wohnhaus).
• Zwei weitere Flurstücke:
  • Flurstück 837: Garage (250 m²).
  • Flurstück 859: fünf Pkw-Stellplätze (253 m²).
  • Flurstück 861: Garagenhof (138 m²).

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baujahr: Ca. 1995.
• Bauweise: Massivbau, unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Dach: Satteldach mit Giebelgaube (Beton-Falzziegel).
• Wohneinheit: Wohnfläche ca. 117,76 m².
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, offene Küche.
  • Dachgeschoss: Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad.
  • Spitzboden: Ausgebautes Studiozimmer.
  • Keller: Hobbyraum mit Tageslicht, Abstellräume.

Ausstattung:

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden.
• Bodenbeläge: Fliesen (Marmoroptik) und Laminat.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers), vor 5-6 Jahren erneuert.

Zustand:

• Gut bis durchschnittlich, jedoch sind Schönheitsreparaturen erforderlich (z.B. Malerarbeiten).
• Kleinere Mängel festgestellt (Verfärbungen an Dachflächenfenstern, defekte Lichtschalter).
• Instandhaltungsbedarf nach Eigentümerwechsel empfohlen.

Verkehrswerte:

• Wohneinheit (Flurstück 826): 296.000 €
• Garage (Flurstück 837): 13.000 €
• Stellplätze (1/5 Miteigentumsanteil Flurstück 859): 4.800 €
• Garagenhof (1/5 Miteigentumsanteil Flurstück 861): 2.600 €

Fazit:

Das Objekt bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Das Einfamilienhaus ist gut ausgestattet, weist jedoch einige Schönheitsmängel auf, die nach einem Eigentümerwechsel behoben werden sollten. Die Immobilienbewertung für den Zwangsversteigerungsprozess gibt einen klaren finanziellen Rahmen für potenzielle Käufer.