Zusammenfassung der Immobilie

Objektadresse:
Auf dem Glockenberg 5, 38707 Altenau, Niedersachsen

Bewertungsexperte:
Dr. Ing. Hendrik Rabbel
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken

Gutachtenstichtag:

17. August 2023

Marktwert:
Der lastenfreie Marktwert der Teileigentumseinheit beträgt ca. 7.000 €.

Eigenschaften der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Teileigentumseinheit: Diese Immobilie ist als Garagenstellplatz in einem zweigeschossigen Parkhaus klassifiziert.
• Baujahr: 1971
• Letzte Sanierung: 2022
• Gesamtnutzungsdauer: 50 Jahre
• Restnutzungsdauer: 20 Jahre
• Gebäudefläche: 6.101 m²
• Miteigentumsanteil: 32/10.000
• Bodenrichtwert: 43 €/m²

Anlage und Nutzung:

• Garagenstellplatz Nr. 105: Der Stellplatz hat eine Fläche von ca. 13 m².
• Nutzung: Der Stellplatz ist eigengenutzt.
• Freiflächen: Überwiegend begrünt, mit Büschen und Bäumen.

Finanzielle Details

Ertragswert:

• Jahresrohertrag: 600 €
• Bewirtschaftungskosten: 156 €
• Reinertrag: 444 €
• Ertragswert: 6.736 €

Vergleichswert:

• Vergleichspreise für Stellplätze in der Umgebung: 227 €/m²
• Ermittelter Vergleichswert: 7.264 €, wodurch sich der Marktwert von 7.000 € rechtfertigt.

Standortanalyse

Makrolage:

• Region: Altenau-Schulenberg, Südosten von Niedersachsen, im Oberharz.
• Touristische Prägung: Altenau ist bekannt als heilklimatischer Kurort mit zahlreichen Beherbergungsbetrieben und Ferienwohnanlagen.

Mikrolage:

• Zufahrtsbeschreibung: Erschlossen über den Glockenbergweg. Die Lage ist ruhig und trägt zur Attraktivität für Feriengäste bei.
• Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Lasten und Rechte

Rechte und Belastungen:

• Nutzungsrecht: Eine Dienstbarkeit bezüglich der Nutzung des Parkdecks zugunsten der Stadt Altenau ist eingetragen, wurde jedoch nicht ausgeübt und soll gelöscht werden.
• Nießbrauchrecht: Ein lebenslanges Nießbrauchrecht existiert, welches den Marktwert um ca. 2.200 € mindert.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Ein Vermerk ist im Grundbuch notiert, hat jedoch keinen Einfluss auf den Wert.

Qualitätsmerkmale

Bauart und Zustand:

• Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach.
• Zustand: Altersgemäß und ohne signifikanten Reparaturstau. Die Ausstattung ist einfach.
• Sanierung: Die letzte Sanierung fand 2022 statt.

Stärken und Schwächen:

• Stärken: Gute Bausubstanz und funktionale Erschließung.
• Schwächen: Eingeschränkte Eignung für alle PKW-Typen aufgrund der Abmessungen des Stellplatzes.

Schlussfolgerungen

Die Teileigentumseinheit (Garagenstellplatz) in Altenau bietet sowohl Nutzenden als auch Investoren einen stabilen finanziellen Wert, unterstützt durch den aktuellen Marktwert von rund 7.000 €. Die Lage, die touristische Attraktivität von Altenau und die ausgeglichene finanzielle Einwertung verstärken die Marktgängigkeit dieser Immobilie. Das Nießbrauchrecht und andere Belastungen müssen jedoch berücksichtigt werden, um ein vollständiges Bild der Wertverhältnisse zu zeichnen.