Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Mehrfamilienhaus

Adresse: Forellstraße 27, 45663 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ursprungsbaujahr: ca. 1949 (laut Bauakte); Umbaumaßnahmen zum Dreifamilienhaus in 2006

Grundstücksgröße: 414 m²

Wohnfläche: 248 m²

Anzahl der Wohneinheiten: 3

Zustand: Normal; jedoch wurde ein Instandhaltungsrückstau festgestellt.

Ausstattung: Zimmereinteilung entspricht dem heutigen Standard; funktionell gut geplant.

Besonderheiten:

• Vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
• Zwei Garagen und drei Pkw-Stellplätze verfügbar
• Unbekannt, ob alle Wohnungen derzeit vermietet sind
• Bei der Umnutzung des Gebäudes im Jahr 2006 wurde es zu einem Dreifamilienhaus umgebaut

Verkehrswert:

• Verkehrs- (Markt-) Wert mit Sicherheitsabschlag: 438.000,00 €
• Verkehrs- (Markt-) Wert ohne Sicherheitsabschlag: 515.000,00 €

Umgebung:

• Günstige Verkehrslage, ca. 6 km vom Stadtzentrum Recklinghausen entfernt
• Nahegelegen sind A 43 und A 2 Autobahnanschlüsse, sowie der Bahnhof Recklinghausen-Süd
• Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus einer offenen und geschlossenen ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauung.

Bauliche Details:

• Material: Konventioneller Mauerwerksbau; verputzte außen Wände, Ziegeldach
• Heizung: Der Zustand der Heizung ist unbekannt, es wird jedoch ein Gaspunkt beobachtet
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
• Baulicher Zustand: außen ungepflegt; diverse Instandhaltungsbedarfe festgestellt (z.B. Risse, Feuchtigkeitsschäden)

Instandhaltungsrückstand:

• Angeschätzte Kosten zur Behebung der grundlegenden Instandhaltungsprobleme belaufen sich auf etwa 8.500,00 €

Vermietung und Nutzung:

• Mietdaten oder Informationen über Mietverhältnisse sind während des Gutachtens nicht verfügbar; die Mietpreise wurden auf Basis der Marktlage geschätzt:
  • Nettokaltmiete für das Erdgeschoss: 624,00 €/Monat
  • Nettokaltmiete für das Obergeschoss: 598,00 €/Monat
  • Nettokaltmiete für Dachgeschoss: 390,00 €/Monat
  • Garagen: 100,00 €/Monat
  • Pkw-Stellplätze: 90,00 €/Monat
  • Gesamt: 1.802,00 €/Monat

Fazit

Das Objekt befindet sich in einem akzeptablen Zustand mit signifikantem Bedarf an Instandhaltungen. Es ist als Mehrfamilienhaus strukturiert und könnte eine sichere Einnahmequelle für Vermieter bieten, jedoch ist die Ungewissheit bezüglich der aktuellen Mietverhältnisse und der erforderlichen Renovierungen ein必然igt negativen Einfluss auf den Marktwert.