Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: Hahnenstraße 8-24, Sonnenwinkel 48, 50354 Hürth-Efferen
• Auftraggeber: Amtsgericht Brühl
• Gutachten erstellt von: Fariba Rahimian-Herbon, Dipl.-Ing. (FH) Architektur, freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 141 K 1/23)
• Wertermittlungsstichtag: 30.04.2024
• Verkehrswert: EUR 259.000,-

Grundstücksangaben

• Miteigentumsanteil: 344/20.000 an mehreren Flurstücken:
  • Flurstück 229: 1.416 m²
  • Flurstück 449: 672 m²
  • Flurstück 446: 182 m² (unbebaut)
  • Flurstück 447: 3.658 m²
  • Gesamtgröße: 5.928 m²
• Besonderheiten:
  • Sondereigentum an der Wohnung Nr. 27 im Erdgeschoss rechts (Hahnenstraße 12)
  • Zugehöriger Kellerraum
  • Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. 27
  • Gartenfläche zur Nutzung als Ziergarten

Lagebeschreibung

• Stadt: Hürth, Stadtteil Efferen (ca. 13.700 Einwohner)
• Bebauung: Gemischte Wohnbebauung (Ein- und Mehrfamilienhäuser).
• Verkehrsanbindung: Gut, in der Nähe von Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Baujahr: 1975
• Konstruktionsart: Massivbau
• Baulicher Zustand: Durchschnittlicher Zustand, teilweise Feuchtigkeitsschäden an der Fassade.
• Wohnung:
  • Typ: Nr. 27 (Erdgeschoss)
  • Wohnfläche: 74,04 m²
  • Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia.
  • Zugang: Barrierefrei
  • Ausstattung: Durchschnittlich, Fenster vermutlich doppelt verglast, Beheizung über Fernwärme.

Außenanlagen

• Gartenflächen: Rasen und Gehölze, Terrasse.
• Gemeinschaftsanlagen: Sport- und Schwimmanlage im Keller des benachbarten Hauses, typischer Spielplatz.
• Zuwege: Verbundsteinplatten und Friedhof.

Finanzen und Wertermittlung

• Ertragswert: EUR 260.061,-
• Sachwert: EUR 257.419,-
• Hausgeld: EUR 514,- pro Monat
• Instandhaltungsrücklagen: Insgesamt EUR 31.985,- für Hahnenstraße 12, EUR 163.179,- für Hausblock II und EUR 157.982,- für gemeinschaftliche Anlagen.

Nutzung und Belastungen

• Altlasten: Eintragung als altlastenverdächtige Fläche (verdächtig durch frühere Kiesgrube).
• Bergschäden: Keine Gefährdung durch Braunkohlenbergbau.
• Gewerbebetrieb: Vermutlich kein Gewerbebetrieb in der Einheit.

Schlussfolgerung

Die Immobilie ist eine durchschnittlich bis gut gelegene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Hürth-Efferen, attraktiv für Käufer, die eine Kombination aus Wohnannehmlichkeiten und Verkehrsanbindung suchen. Der aktuelle Marktwert reflektiert sowohl die Lage als auch die Besonderheiten der Immobilie, inklusive möglicher Instandhaltungsmaßnahmen und altlastspecifiche Vorgaben.