Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie, einschließlich der wichtigsten Merkmale:

Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 13 im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, inklusive Tiefgaragenstellplatz Nr. St 5.
• Adresse: Feltenstraße 29, 50827 Köln-Bickendorf.
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 96 m².
• Baujahr: Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 errichtet.

Verkehrswerte (Marktwerte)

• Verkehrswert der Wohnung Nr. 13: 472.000 €.
• Verkehrswert des Tiefgaragenstellplatzes Nr. St 5: 30.000 €.
• Gesamtverkehrswert: 502.000 €.

Eigenschaften der Wohnung

• Räumliche Aufteilung:
  • Wohnzimmer: 32 m²
  • Schlafzimmer: 12 m²
  • Ankleide: 8 m²
  • Kinderzimmer: 12 m²
  • Küche: 11 m²
  • Bad: 5 m²
  • Duschbad: 3 m²
  • Flur: 7 m²
  • Abstellraum: 3 m²
  • Balkon: 3 m² (Teilflächenberechnung)
• Balkon: Aussicht nach Westen, für den Zugang vom Wohnzimmer.
• Zustand: Allgemein gut, einige Feuchtigkeitserscheinungen im Bad. Häufige Verstopfungen im Abfluss, die eine professionelle Reinigung erfordern.

Gebäudebeschreibung

• Anzahl der Geschosse: 6 (VI-geschossig).
• Art des Gebäudes: Beidseitig angebautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus.
• Tiefgarage: 11 Stellplätze.
• Bauweise: Massivbau mit Wärmedämmung und KfW-85-Effizienzhaus-Standard.
• Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung und Solarthermie-Unterstützung.

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 950 m² (in der Aufteilung 56,55/1.022 Miteigentumsanteil für die Wohnung; 2/1.022 Miteigentumsanteil für den Stellplatz).
• Lage: Bickendorf ist ein Stadtteil von Köln mit einer Bevölkerung von ca. 17.000. Er verfügt über gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.

Finanzielle Aspekte

• Hausgeld: 353,59 € pro Monat für die Wohnung (inkl. Heizkosten); 10,63 € für den Tiefgaragenstellplatz.
• Miet- und Ertragswerte:
  • Jährlicher Rohertrag der Wohnung: 14.400 €.
  • Jährlicher Rohertrag des Tiefgaragenstellplatzes: 960 €.
  • Liegenschaftszinssatz für die Wertermittlung: 2,00 %.

Rechte, Lasten und Sonstiges

• Keine besonderen Belastungen im Grundbuch erkennbar, die den Verkehrswert mindern würden.
• WEG-Verwaltung: Scheidt Immobilienverwaltung GmbH.

Zufriedenstellende Aspekte und Risiken

• Positives: Gut erhaltenes Gebäude, attraktive Lage, prognostizierter Wertzuwachs.
• Risiken: Potenzielle Wasserschäden, die eine sofortige Wartung erfordern (vor allem Ablaufsysteme im Bad).

Fazit

Die Eigentumswohnung in der Feltenstraße 29 ist ein gut bewertetes Objekt mit einem stabilen Marktwert und einer soliden Infrastruktur in Köln-Bickendorf. Die Immobilie bietet ein attraktives Wohnerlebnis, jedoch mit einigen kleineren Wartungsproblemen, die beachtet werden sollten.

Es wird empfohlen, weitere Untersuchungen (z.B. auf mögliche Baumängel) durchführen zu lassen und gegebenenfalls eine Finanzierung zu klären, um einen Fehlbetrag beim Kauf zu vermeiden.