Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für Wohnungseigentum in Köln-Weiden

Objektbeschreibung:

• Standort: An der Alten Post 46, 50858 Köln (Weiden)
• Miteigentumsanteil: 97/10.000 an einem Grundstück in Lövenich, Blatt 25857.
• Gebäude: Zwei Wohnblocks, bestehend aus 12 Häusern mit insgesamt 109 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 101 Stellplätzen.
• Baujahr: Ca. 1972/73.
• Nutzungsart: Reines Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 41.2.

Eigentum:

• Sondereigentum: Wohnung im 1. Obergeschoss, vier Zimmer, Küche, Diele, Essdiele, Flur, Bad/WC, separates WC, Abstellraum und Balkon.
• Wohnfläche: Ca. 85 m² (nach grober Überschlagsberechnung).
• Zusätzliche Räume: Abstellraum im Keller und Tiefgaragenstellplatz Nr. 97.

Lage und Verkehrsanbindung:

• Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Weiden, der durch Wohnhochhäuser geprägt ist. Die Kölner Innenstadt ist ca. 8 km entfernt.
• Nahegelegene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen (ÖPNV und DB-Haltepunkt Lövenich in 1 km Entfernung).
• Gute Erreichbarkeit zur Autobahn (A1 und A4).

Verkehrswertermittlung:

• Stichtag der Wertermittlung: 06.06.2024, basierend auf einer Bestandsaufnahme am gleichen Tag.

• Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren.

• Bodenrichtwert: 960,00 €/m², unter Berücksichtigung von Ausnutzungen und spezifischen Faktoren.
• Ertragswert: Geprüfter vermietbarer Wert und geschätzte Nettokaltmiete von 9,00 €/m².
• Marktüblicher Mietwert für den Tiefgaragenstellplatz: Ca. 60,00 €/Monat.

Schlussfolgerung des Gutachtens:

• Der Verkehrswert des Miteigentumsanteils einschließlich der gesamten Wohnung und des Stellplatzes wird zum Stichtag auf 260.000,00 € (zweihundertsechzigtausend Euro) geschätzt.
• Vergleichswert pro m² Wohnfläche liegt bei etwa 2.880,00 €.

Verwaltungshinweise:

• Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft obliegt der Dürselen Immobilien GmbH.
• Monatliches Hausgeld der Wohnung beträgt 558,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
• Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt 320.994,24 €.

Wichtige Anmerkungen:

• Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, was die Beurteilung des baulichen Zustands und eventuell vorhandener Mängel erschwert.
• Das vorliegende Gutachten ist gültig für die im Gutachten angegebene Verwendung und unterliegt bestimmten datenschutzrechtlichen Rahmenbedingungen.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über das zu bewertende Objekt, seine Merkmale, die Ermittlung des Verkehrswertes sowie wesentliche Informationen zur Umgebung und zu rechtlichen Aspekten.