Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 36
• Standort: Bertha-Sander-Straße 37, 50829 Köln-Ossendorf
• Nutzungsart: Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss, Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus.
• Zusätzliche Nutzung: Übertragung der Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum (Nr. K 42) und einer Terrasse/Gartenfläche (G 10), sowie einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. SP 28).

Verkehrswerte:

• Wert der Wohnung: 236.000 € (ermittelt am 11.06.2024)
• Wert des Tiefgaragenstellplatzes: 28.000 € (ermittelt am 11.06.2024)

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Aufteilung: Wohnküche (25 m²), Schlafzimmer (13 m²), Duschbad (5 m²), Flur (6 m²), Abstellraum (2 m²) sowie Terrasse.
• Zustand: Gut, mit wenigen Mängeln; keine wesentlichen Schäden festgestellt.
• Energiewert: Endenergiebedarf von 62,7 kWh/m²a.

Bau- und Nutzungsmerkmale:

• Bauweise: IV- bis VI-geschossig, einseitig angebaut; das Gebäude wurde 2017/2018 in konventioneller Bauweise erstellt.
• Erschließung und Verkehrsanbindung: Ausreichende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung in der Umgebung.
• Lage: Teil von Köln-Ossendorf, in Nähe zu Gewerbegebieten, ca. 8 km zur Kölner Innenstadt.

Wohngemeinschaft und Hausverwaltung:

• Hausverwaltung: Dr.-Ing. Schmolke Immobilien GmbH
• Monatliches Hausgeld: 125,77 € für die Wohnung (ohne Heizkosten), 19,34 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Rechte, Belastungen und Besonderheiten:

• Keine Wohnungsbindung gemäß den Ausführungen der Stadt Köln.
• Eintragungen im Grundbuch beinhalten beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, die den Verkehrs- oder Wohnwert nicht signifikant einschränken.
• Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis vorhanden.

Schlussfolgerung und Bewertung: Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Wohnlage, insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wertermittlung bezieht sich sowohl auf den Ertragswert als auch auf das Vergleichswertverfahren, wobei beide Methoden vergleichbar nahe Ergebnisse liefern. Die Lage, Bauqualität sowie die infrastrukturellen Anbindungen sprechen für eine positive Investitionsentscheidung in diese Immobilie.

Zusammenfassung der Verkehrswerte:

• Gesamtfläche: 53 m² in der Wohnung
• Verkehrswert Wohnung: 236.000 €
• Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz: 28.000 €