Zusammenfassung der Immobilie: Tiefgaragenstellplatz SP 24

Allgemeine Informationen

• Standort: Newtonstraße, 12489 Berlin, Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Teilort Adlershof
• Baujahr: 2014
• Verkehrswert: 31.000 € (geschätzt zum 13.12.2023)
• Mietzustand: Unvermietet, eigengenutzt
• Hausgeld 2023: 31 €/Monat

Objektbeschreibung

• Typ: Tiefgaragenstellplatz (SP 24)
• Anzahl der Stellplätze in der TG: 28
• Flurstück: 8046 (Größe: 886 m²)
• Zufahrtsbeschreibung: Zufahrt mit Entwässerungsrinnen, integrierte Pumpenhebeanlage und Rampe aus Stahlbeton mit seitlichen Wänden.

Bauweise

• Gründung: Plattengründung in Ortbeton, Quergefälle 2%
• Außenwände: Zweischalige Filigranhohlwandelemente mit wasserundurchlässigem Betonkern
• Decke: Stahlbetondecke, Abdichtung für extensive Dachbegrünung
• Zugang: Zwei Treppenhäuser mit abschließbarem Gittertor
• Fußboden: Betonfußboden mit bituminöser Absichtung

Technische Besonderheiten

• Wallbox: Vorhandene Wallbox (max. Leistung 11 KW), installiert im Dezember 2021 mit Kosten von 2.516,85 €
• Elektroinstallation: Installation über Putz, Lüftung über Wandöffnungen

Lage und Umgebung

• Mikrolage: Teil des Wissenschafts- und Technologieparks Berlin Adlershof (WISTA)
• Verkehrsanbindung: S-Bahn Adlershof ca. 1,2 km entfernt; Bushaltestelle ca. 300 m
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden im Umkreis, einfache Wohnlage gemäß Berliner Mietspiegel

Wirtschaftliche Details

• Instandhaltungsrücklagen: 9.406,47 € (Stand 31.12.2022)
• Vermietungsverlauf: Aktuell unvermietet, mit nachhaltiger Miete von ca. 100 €/Monat kalkuliert für Ertragswert

rechtliche Aspekte

• Grunddienstbarkeit: Geh- und Fahrrecht auf dem Flurstück 8048, dient der Erschließung und Zugang zur Tiefgarage
• Baulasten: Keine besonderen Baulasten oder Denkmalschutz vorgeschrieben

Fazit

Der Tiefgaragenstellplatz SP 24 bietet eine attraktive Möglichkeit zur Investition in einem aufstrebenden Stadtteil Berlins. Durch die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur ist der Stellenwert als Parkfläche sowohl für Eigennutzer als auch als Vermietungsobjekt hoch. Die baulichen und technischen Gegebenheiten sowie die rechtliche Absicherung durch Dienstbarkeiten untermauern den Wert der Immobilie.