Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Lage: Luthmerstraße 55, 65934 Frankfurt am Main, Stadtteil Nied.
• Verkauf: Eigentumswohnung im Erdgeschoss plus fünf Tiefgaragenstellplätze.
• Bewertung: Gutachten zur Ermittlung des Marktwertes von Dipl.-Ing. Erich Finder, Mitglied des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigenverbands.

Eigentum und Gemeinschaft:

• Wohnungseigentümergemeinschaft: Setzt sich aus der Wohnanlage Luthmerstraße 53-55 zusammen.
• Grundbuch: Blatt 4186 für die Wohnung, mit Miteigentumsanteilen von 5,1/1.000 für die Wohnung und 0,4/1.000 für die Tiefgaragenstellplätze.
• Grundstücksgröße: 4.662 m², bestehend aus sieben Flurstücken.

Beschreibung der Wohnung (Nr. 3):

• Typ: 1-Zimmer-Wohnung.
• Raumaufteilung: Flur, Kochnische, innenliegenden Badezimmer, balkon zur Ostseite, zusätzlich ein Kellerraum.
• Wohnfläche: Ca. 32 m².
• Baujahr: 1965, mit einem Energieausweis, aber keine energetische Sanierung durchgeführt.

Tiefgaragenstellplätze:

• Anzahl: 5, in der hauseigenen Tiefgarage.
• Besonderheiten: Stellplatz Nr. 1 erfordert rangieren zum Einparken aufgrund einer Vormauerung.

Zustand der Immobilie:

• Gemeinschaftseigentum: Relativ gepflegter Zustand mit geplanten Balkonsanierungen.
• Sondereigentum: Zutritt zur Wohnung wurde verwehrt, bekannt sind ein eventuell vorhandener Wasserschaden und eine beschädigte Hauseingangstür. Der Zustand der Wohnung und ihre Ausstattung sind unbekannt, ein Sicherheitabschlag von 15.000 € wurde angesetzt.

Mietstatus:

• Mietverhältnis: Wohnung steht leer, jedoch gibt es Hinweise auf einen existierenden Mieter, dessen Status unbekannt ist.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Hausgeld: Ca. 229 €/Monat für die Wohnung; etwa 25 €/Monat je Stellplatz.
• Instandhaltungsrücklage: Ca. 723.420,36 € per 31.12.2021.

Marktwert beurteilt:

• Marktwert der Wohnung: Geschätzt zwischen 79.000 € und 97.000 €, mit einem Mittelwert von 88.000 €.
• Marktwerte der Tiefgaragenstellplätze: Stellplatz 1 (8.000 €), Stellplätze 28, 30, 35, 44 (jeweils zwischen 12.000 € und 15.000 €, Mittelwert 13.500 €).

Risiken und Chancen:

• Starker Nachfragedruck nach Wohnraum in Frankfurt, jedoch auch Risiken durch den unbekannten Zustand der Wohnung sowie geplante große Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Balkonsanierung.
• Unsicherheiten durch steigende Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Zusammenfassende Bewertung: Die Immobilie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, beinhaltet eine 1-Zimmer-Wohnung in einem älteren Bau aus 1965 und steht in einer einfachen Wohnlage. Aufgrund unterbrochener Zugangsmöglichkeiten zur Wohnung und der Berücksichtigung verschiedener Risikofaktoren konnte die Innensubstanz nicht evaluiert werden, was die Marktwertschätzung beeinflusst. Die Gutachten und Marktforschungsergebnisse geben hier jedoch eine valide Preisstruktur an.