Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Tiefgaragenstellplatz Nr. 131, St.-Cajetan-Str. 18-24, 81669 München

Verkehrswert:
30.000 € (miet-/lastenfreier Zustand)

1. Allgemeine Dokumentation

• Gutachter: Barbara Kuntz, zertifizierte Sachverständige für Grundstücke und Gebäude.
• Gutachtenstichtag:
  15. Mai 2024
• Erstellungsdatum des Gutachtens:
  21. Mai 2024
• Amtsgericht: AG München, AZ: 1540 K 351/23

2. Objektbeschreibung

• Lage: Im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile Münchens. Die Wohnlage ist als durchschnittlich klassifiziert.
• Wohnanlage: Großflächig angelegte Wohnanlage aus vier miteinander verbundenen Häusern, insgesamt 108 Wohneinheiten. Tiefgarage mit 45 Stellplätzen.
• Baujahr: 1981, umgewandelt in Eigentum 2001.

3. Grundstückseigenschaften

• Flurstück: 16361/13, Gesamtfläche 5.814 m².
• Miteigentumsanteil: 2/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz Nr. 131.
• Boden: Normal tragfähiger, gewachsener Baugrund; keine bekannten Altlasten.

4. Tiefgarage

• Konstruktion: Massivbauweise, Ausführung in wasserundurchlässigem Beton.
• Zufahrtsmöglichkeiten: Zufahrt über die St.-Cajetan-Straße, Durchfahrtshöhe von 2 m, Ein- und Ausfahrt mit separater Fahrspur.

5. Stellplatzdetails

• Stellplatz-Nr.: 131 (intern Nr. 1463)
• Maße: Breite 2,45 m, Länge 5,00 m, lichte Einfahrtshöhe 2,10 m.
• Ausstattung: Abschließbarer Einzelstellplatz, begrenzt durch eine Wand und offenen Zugang nach Norden.

6. Wirtschafts- und Verwaltungsinformationen

• Hausgeld: Ab 01.01.2024: 32,06 €/mtl. inklusive Erhaltungsrücklage (3,21 €/mtl.).
• Instandhaltungsrücklage: Stand Ende 2022: 194.897,87 €.
• Sonderumlagen: In den letzten Jahren wurden mehrere Sonderumlagen beschlossen, um Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren.

7. Verkehrsanbindung und Umfeld

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch U-Bahn (U5, U7, U8) sowie S-Bahn-Linien (S7) und Busverbindungen.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Gehweite.

8. Vergleichswerte

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung aktueller Vergleichspreise für Einzelstellplätze in der Umgebung abgeleitet. Preisrange in der Vergangenheit lag zwischen 24.500 € und 34.000 €.

9. Rechtsgrundlagen und Anmerkungen

• Gutachten: Das Gutachten stellt keine Gewähr für den Zustand des Objekts dar, die Immobilie wird im Zustand zum Zeitpunkt der Versteigerung angeboten. Kein Anspruch auf Schadensersatz bei Nichterfüllung.

Hinweis: Die detaillierten Informationen über die Erstellung, Zustandsbeschreibung und Verkehrswertberechnung sowie mögliche Mängel sind aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht vollständig abgebildet.

Das Gutachten ist als Version für die gerichtliche Zwangsversteigerung gedacht und dient lediglich zur Informationsbeschreibung des zu versteigernden Objekts. Eine Besichtigung oder Rückfragen zur Immobilie sind notwendig für eine vollständige Werterfassung.