Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen
• Standort: Ingolstadt 25, 91484 Sugenheim, Bayern
• Grundstücksgröße: 875 m²
• Eigentümer: Grundbuch von Ingolstadt, Einzelheiten im Gutachten des Amtsgerichts Fürth
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 2 K 85/23)

Lagebeschreibung:

• Makrolage:
  • Markt Sugenheim, Ortsteil Ingolstadt
  • Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim
  • Etwa 5 km westlich von Sugenheim, 16 km nordwestlich von Neustadt a.d. Aisch
  • Ländlich geprägt, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen
• Mikrolage:
  • Objekt befindet sich am westlichen Ortsrand an der Hauptstraße
  • Ortsteil hat geschätzte 120 Einwohner

Umgebung und Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung:
  • Gute Anbindung durch Hauptstraße, lokale Busverbindungen
  • Nächster Autobahnanschluss (A7) etwa 23 km entfernt
• Versorgungsinfrastruktur:
  • Keine Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ortsteil
  • Grundversorgung in Sugenheim vorhanden

Bebauung und Zustand des Objekts:

1. Wohneinheit:

   • Zweigeschossiges Wohnhaus mit Wohnbereichen
   • Teilunterkellert mit einem Natursteingewölbekeller
   • Nutzfläche ca. 80 m²
   • Wohnräume mit einfacher Ausstattung, teils modernisiert seit 2011
   • Raumhöhen zwischen 1,90 m und 2,30 m

2. Scheune:

   • Einfache Holzkonstruktion, freitragendes Erdgeschoss
   • Nutzfläche ca. 125 m²
   • Raumhöhe ca. 3,50 m

3. Nebengebäude:

   • Ehemaliger Stall genutzt als Lager und Werkstatt
   • Nutzfläche ca. 30 m²

4. Baulicher Zustand:

   • Erheblicher Instandhaltungsbedarf; wasser- und schimmelbedingte Mängel sowie Risse im Mauerwerk
   • Unterdurchschnittlicher energetischer Zustand; Heizung über Holzeinzelofen
   • Sicherheit und Brandschutz unzureichend; Treppen und Öffnungen stellen keine ausreichende Sicherheit dar

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Mietverhältnisse:
  • Der Ersteher tritt in bestehende Mietverhältnisse ein und hat ein Sonderkündigungsrecht unter bestimmten Bedingungen.
• Versteigerungsbedingungen:
  • Bietinteressenten müssen sich mit gültigem Ausweis ausweisen.
  • Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.
  • Gebote müssen in bar abgegeben werden.

Finanzielle Aspekte:

• Verkehrswert:
  • Der Verkehrswert dient als Orientierung, ab einem Gebot von unter 50 % des Verkehrswertes wird der Zuschlag verweigert.

• Kosten bei Erwerb:

  • Gebühr für Zuschlag, Grundbuchumschreibung und Grunderwerbsteuer (3,5 %).

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Besonderheiten und Einschränkungen:

• Objekt nicht altlastenfrei geprüft; keine spezifischen Altlasten im Kataster.
• Regelmäßige Beeinträchtigungen durch landwirtschaftlichen Verkehr.
• Bei Kauf sind historisch gewachsene bauliche Mängel zu berücksichtigen, die umfassende Modernisierungen erfordern.

Zusammenfassung:

Das Objekt in Ingolstadt stellt ein landwirtschaftliches Anwesen dar, das umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt. Aufgrund seines Alters und der Bauqualität hat es einen niedrigen Wohnwert. Ideal ist es für Investoren, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Aufgrund der Zwangsversteigerung sind die rechtlichen Abläufe und finanziellen Verpflichtungen genau zu beachten.