Zusammenfassung des Exposés zur Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objekt: Teileigentum Nr. 11
• Adresse: Bahnhofstraße 17, 08606 Oelsnitz/Vogtl.
• Grundbuchblatt: 3287 von Oelsnitz (Teileigentumsgrundbuch)
• Flurstück: 38,24/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 937 g
• Arealgröße: 400 m²
• Wertermittlungsstichtag: 18.08.2021

Lage

• Stadt: Oelsnitz/Vogtl. (ca. 10.300 Einwohner)
• Umfeld: Gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung mit Gebäuden aus circa 1900 und sanierter Bausubstanz aus den 1990er Jahren.
• Verkehrsanbindung:
  • Stadtzentrum: 550 m
  • B 92: 400 m
  • B 173: 6,6 km
  • Bahnhof und Buszentralhaltestelle: 400 m
  • Autobahn A72: 5,5 km
• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Elektrizität, Erdgas, Telefon, Kabelfernsehen und Kanalisation.

Gebäude

• Baujahr: 1896, seither Teilabriss und Sanierung
• Baustruktur:
  • Ensemble aus KG, EG, I. OG, II. OG, ausgebautem DG und Dachboden.
  • Material: Ziegelmauerwerk, Beton- und Holzbalkendecken.
  • Denkmalschutz: Ja

Lagereinheit Nr. 11

• Lage: Südwestliche Lagereinheit im KG
• Fläche: Nutzfläche von ca. 17,76 m², lichte Raumhöhe zwischen 1,74 m und 1,80 m.
• Zugang: Ausschließlich über das Treppenhaus.
• Ausstattung: Einfachster Standard, mit unverputzten Wänden, Betonfußboden und unzureichender Belüftung.
• Bauzustand: Mittlerer bis schlechter Zustand mit spezifischen Baumängeln, darunter Feuchtigkeit und unebene Decken.

Finanzielle Aspekte

• Instandhaltungsrücklage: Monatlich 7,83 €
• Aktuelle Sonderumlagen: Keine erhoben
• Ertragswert der Lagereinheit: 200,00 €
• Verkehrswert der Lagereinheit: 200,00 €

Sonstiges

• Das Grundstück bietet keinen direkten Zugang zur Straße, hat jedoch Verbindungen zu einer städtischen Grünfläche mit Parkplatzmöglichkeiten.
• Gebäude und Lagereinheit sind an die städtische Infrastruktur angebunden und bieten eine funktionale Nutzungsmöglichkeit im gewerblichen Umfeld.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über das Teileigentum und seine Merkmale, einschließlich der baulichen, infrastrukturellen und finanziellen Aspekte.