Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie – Hofstelle Stillebeul 77, 58515 Lüdenscheid

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Hofstelle mit einem Wohnhaus und mehreren Landwirtschaftsgebäuden.
• Standort: Stillebeul, Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen.
• Verkehrswert: 340.000,00 € (Stand: 24.04.2024).

Eigenschaften des Grundstücks:

• Gesamte Grundstücksgröße: 105.043 m².
• Erschließung: Teilerschlossen mit einer öffentlichen Straße und Stromversorgung. Frischwasser über eigenen Brunnen, Schmutzwasser in einer privat betriebenen abflusslosen Grube.
• Nutzung: Landwirtschaftliche Flächen (Grünland und Ackerland) sowie Waldflächen, im Flächennutzungsplan der Stadt Lüdenscheid als solche ausgewiesen.
• Bauplanungsrecht: Gilt nach Baugesetzbuch als erschließungsbeitragsfrei, keine Baulast oder Altlasten bekannt.

Bauten:

1. Einfamilienhaus (Bauzeit ca. 1703):

   • Bauweise: Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk und Holzfachwerk.
   • Erdgeschoss und Obergeschoss: Holzdecken und Teilunterkellerung, ca. 376 m² Bruttofläche, ca. 160 m² Wohnfläche.
   • Heizung: Holz befeuerte Einzelöfen; Warmwasser auf Strombasis.
   • Zustand: Mäßig bis schlecht, Instandhaltungsbedarf, altersmäßige Mängel.

2. Stall mit Scheune (Bauzeit ca. 1931):

   • Bauweise: Erdgeschoss massiv, Obergeschoss in Holzbauweise; ca. 229 m² Bruttofläche, ca. 199 m² Nutzfläche.
   • Zustand: Einfach, bautechnische Mängel vorhanden.

3. Lagerschuppen mit Scheune (Bauzeit ca. 1910):

   • Bauweise: Massiv im Erdgeschoss und Holzbauweise im Obergeschoss; ca. 72 m² Bruttofläche, ca. 61 m² Nutzfläche.

4. Remise mit Hühnerstall (Bauzeit ca. 1910):

   • Bauweise: Massiv für das Erdgeschoss, Holzbauweise für das Obergeschoss; ca. 66 m² Bruttofläche, ca. 51 m² Nutzfläche.

Nebengebäude:

• Zwei Silos in Massivbauweise vorhanden.
• Außenanlagen: Betonstein- und Kopfsteinpflasterflächen, Ziergarten mit Rasenflächen und Einzelbäumen.

Nutzung und Bewirtschaftung:

• Aktuelle Nutzung: Selbstnutzung des Eigentümers; keine Mietverhältnisse.
• Agrarische Nutzung: Bewirtschaftung nach Permakultur- und Agroforstprinzipien, mit Vieh- und Mähweiden sowie terrassierten Ackerflächen.

Wirtschaftliche Beurteilung:

• Marktanpassungsfaktoren: Erschwerte Zugangslage aufgrund der Außenbereichslage.
• Schätzungen zur Instandsetzung: Geschätzte Instandhaltungskosten und Wertminderungen aufgrund baulicher Mängel wurden in die Wertermittlung einbezogen.

Fazit: Die Hofstelle Stillebeul 77 vereint ein historisches Wohnhaus mit mehreren landwirtschaftlichen Gebäuden in einem großen Grundstück, das landwirtschaftlich genutzt wird. Der bauliche Zustand der Gebäude erfordert teilweise umfangreiche Instandhaltungsarbeiten. Die Lage im Außenbereich und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten bieten ein Potenzial für landwirtschaftliche oder ruhige Wohnnutzung, setzen jedoch eine Einnahmequelle für eventuelle Renovierungen voraus.