Detaillierte Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Die zu verkaufende Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung (ELW) und zwei unbebauten Flurstücken. Die Immobilie befindet sich in Monschau, Eschbachstraße 93 und 93a, und wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut. Es sind Investitionen erforderlich, um die Wohnräume auf den aktuellen Standard zu bringen.

Flurstücke:

1. Flurstück 359 (1.950 m²) – Bebaut mit einem Wohnhaus
2. Flurstück 358 (610 m²) – Bebaut mit einer Einliegerwohnung (ELW)
3. Flurstück 155 (3.916 m²) – Unbebaut, als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen
4. Flurstück 337 (196 m²) – Unbebaut, als Grünfläche ausgewiesen

Gesamtfläche:

Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 6.672 m².

Wohn- und Nutzflächen:

• Wohnfläche Hauptgebäude: 160 m²
• Wohnfläche ELW: 70 m²
• Zustand: Es besteht ein erheblicher Investitionsbedarf.

Lage:

• Ort: Monschau, im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet.
• Umgebung: Die Immobilie ist umgeben von Wohngebieten und ist in der Nähe einer Jugendherberge. Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße.
• Infrastruktur: Die nächste Bus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 700 m entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km und zum Hauptbahnhof Aachen ca. 30 km.

Besondere Merkmale:

• Denkmalgeschützte Bunkeranlage: Auf Flurstück 358 befindet sich eine denkmalgeschützte, ehemals militärische Bunkeranlage, die derzeit nicht genutzt wird.

• Genehmigungsstatus: Eine der Garagen ist ungenehmigt. Die anderen Aufbauten sind in einem schlechten Erhaltungszustand.

  Verkehrswert:

  Der Verkehrswert der gesamten Immobilien wird auf 417.000,00 € geschätzt, aufgeteilt wie folgt:

• Flurstück 359: ca. 229.000,00 €
• Flurstück 358: ca. 181.000,00 €
• Flurstück 155: ca. 6.000,00 €
• Flurstück 337: ca. 1.000,00 €

Bau- und Nutzungszustand:

• Die Immobilie weist erheblichen Mangel und einen Unterhaltungsstau auf.
• Von den Fenstern und der Haustechnik bis hin zu den Dacheindeckungen sind diverse Sanierungsarbeiten notwendig.
• Die ELW wurde jedoch weitgehend modernisiert.

Fazit:

Diese Immobilie präsentiert sowohl Herausforderungen als auch Potenziale für Investoren oder Interessierte an einem Wohnprojekt. Die Lage in Monschau und die Größe der Grundstücke könnten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bieten, insbesondere nach der erforderlichen Renovierung der bestehenden Strukturen. Der bestehende Bunker als denkmalgeschütztes Objekt könnte zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung oder sanitären Umgestaltung bieten.

Die Notwendigkeit zur Durchführung umfangreicher Arbeiten sollte jedoch bei der Preisgestaltung und beim Kaufentscheid berücksichtigt werden.