Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbewertung für Ackergrundstück in Aldenhoven-Dürboslar

1. Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Am Frauenrather Wege, 52457 Aldenhoven-Dürboslar, Gemarkung Dürboslar, Flur 3, Flurstück 22
• Grundstücksgröße: 7.575 m² (53 m Breite, 142 m Tiefe)
• Verkehrswert: 136.000,00 EUR (stand 07.05.2024)
• Gutachtenerstellung: Aufgrund eines Beschlusses des Zwangsversteigerungsgerichts

2. Grundstücksbeschreibung:

• Nutzung: Landwirtschaftlich als Acker bewirtschaftet
• Erschließung: Erschlossen über einen asphaltieren Wirtschaftsweg im Süden und einen unbefestigten im Norden.
• Bodenart: Lehm, Bodenzahl: 80, Ackerzahl: 88

3. Lagebeschreibung:

• Makrolage: Aldenhoven liegt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Es hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44. Die Region ist wirtschaftlich von Landwirtschaft, Maschinenbau und Forschung (z.B. Forschungszentrum Jülich) geprägt.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt etwa 500 m nordöstlich der Ortslagengrenze von Dürboslar und ca. 800 m von der nächsten Bundesstraße (B56). Es ist nicht in einem Hochwassergebiet und keine bergbauliche Gefährdung wurde festgestellt.

4. Rechtliche Informationen:

• Eigentümer: Anonymisiert, Pachtverhältnisse unbekannt.
• Baurechtslage: Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist nicht erschlossen. Es gibt keinen bestehende Bebauungsplan für das Grundstück, Zulässigkeit von Bauvorhaben gemäß § 35 BauGB zu untersuchen.
• Lasten: Keine eingetragenen Baulasten, denkmalgeschützte Objekte oder Altlasten bekannt.

5. Verkehrswertermittlung:

• Der Wert wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Bodenrichtwert liegt bei 12,00 EUR/m².
• Es wurden verschiedene Vergleichskaufpreise gesammelt, um eine angemessene Wertermittlung vorzunehmen.
• Abschließend resultiert der geschätzte Verkehrswert von 136.000,00 EUR.

6. Markt- und Immobilienbeschreibung:

• Immobilienmarkt: Der Markt im Kreis Düren zeigt rückläufige Tendenzen bei Verkäufen, insbesondere im Grundstücksverkehr.
• Kaufkraft: Der Kaufkraftindex ist 93,3 und die Arbeitslosenquote liegt bei 7,3% (Stand April 2024), was leicht über dem NRW-Durchschnitt liegt.

7. Sonstige Informationen:

• Der Gutachter hat keine besonderen Eigenschaften oder Risiken festgestellt, die den Verkehrswert des Grundstücks beeinflussen könnten.
• Die Gutachtenerstellung umfasst nur die allgemein zugänglichen Informationen und keine spezifischen Umweltuntersuchungen.

Wichtigste Merkmale:

• Verkehrswert: 136.000,00 EUR
• Grundstücksgröße: 7.575 m²
• Nutzung: Landwirtschaftlich (Acker)
• Erschließung: Asphaltierter Wirtschaftsweg, kein Hochwasser- oder Bergschadensrisiko
• Rechtliche Situation: Keine spezifischen Baulasten oder Altlasten
• Lagemerkmale: Gute Anbindung, keine nennenswerten Risiken

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte und Merkmale des Ackergrundstücks in Aldenhoven-Dürboslar, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird.