Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart

• Art der Liegenschaft: Landwirtschaftsfläche (Ackerland)

  Lage

• Adresse: Klöppersbrücke, 44867 Bochum
• Stadtteil: Höntrop, südwestlich des Stadtzentrums Bochum
• Gemarkung: Sevinghausen, Flur 11, Flurstück 34
• Flurstücksnummer: 34
• Grundbuch: Blatt 87
• Erschließungszustand: Unbefestigte Zuwegung vorhanden, aber keine (öffentliche) Erschließung.

Grundstücksdetails

• Grundstücksfläche: 4.494 m²
• Topografie: Weitgehend eben
• Zustand der Zuwegung: Privatweg, unbefestigt, der über das Grundstück verläuft
• Bodenverhältnisse:
  • Nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster verzeichnet.
  • Das Grundstück liegt in einem durch Bergbau beeinflussten Gebiet.
  • Historischer Kohleabbau bis in die 1960er Jahre; evtl. Gefahr von Tagesbrüchen.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 28.500,00 € (in Worten: Achtundzwanzigtausendfünfhundert Euro)
• Wertermittlungsstichtag: 18.01.2024

• Bodenrichtwert: 7,00 €/m²

  Rechtliche Gegebenheiten

• Planungsrechtlicher Status: Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; bauliche Nutzung ist nicht möglich.
• Baulasten: Keine werterheblichen Eintragungen im Grundbuch.

Besondere Merkmale

• Am südlichen Grundstücksrand ist ein dreireihiger Gehölzstreifen angedacht; Bewuchs ist vorhanden.
• Ein pflanzlicher Vegetationsstreifen ohne Nichteinsatz von Bioziden und Düngemitteln ist im nördlichen Bereich geplant.

Fazit

Die Immobilie handelt sich um eine 4.494 m² große Landwirtschaftsfläche in Bochum mit einer weitgehend ebenen Topografie und einem Verkehrswert von 28.500,00 €. Das Grundstück ist nicht baureif und weist keine Altlasten auf. Die rechtlichen Rahmenbedingungen schränken die Nutzung des Grundstücks erheblich ein, da es im Außenbereich liegt.