Zusammenfassung des Gutachtens zum Verkehrswert des unbebauten Grundstücks

Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Amtsgericht Paderborn
• Verfahren: 014 K 02/24
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. agr. Egmont Rudolphi, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
• Gutachtenstichtag:
  10. Juli 2024
• Verkehrswert des Grundstücks: 250.000 €

Grundstücksdetails

• Lage: Gemarkung Westenholz, Flur 14, Flurstück 40
• Nutzung: Landwirtschaftsfläche (Ackerland)
• Größe: 25.064 m² (ca. 2,5 Hektar)
• Erosionsart: Sandböden
• Bewirtschaftungsstatus: Aktuell verpachtet und ordnungsgemäß als Ackerland bewirtschaftet.

örtliche Gegebenheiten

• Großräumige Lage: Südwestlich der Stadt Delbrück, Nordrhein-Westfalen.
• Bevölkerungszahl: Rund 32.875 Einwohner in Delbrück.
• Klimatische Bedingungen: Milder Winter, mäßig warme Sommer, maritimes Klima mit 725 mm Niederschlag jährlich.

Grundstücksmerkmale

• Zugänglichkeit: Erschlossen über einen westlich verlaufenden Wirtschaftsweg und die Lippstädter Straße.
• Bodenqualität:
  • Ackerzahl: 27,6 (regional leicht unterdurchschnittlich)
  • Ertragsmesszahlen: 6.927
• Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024): 10,40 €/m²

Planungsrechtliche Einordnung

• BauGB: Grundstück im Außenbereich gem. § 35; keine Bauerwartung.
• Flächennutzungsplan: Ausgewiesen als Landwirtschaftsfläche.
• Schutzgebiete: Das Grundstück liegt außerhalb von Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie anderen umwelt- und wasserrechtlichen Gebieten.

Lasten und Beschränkungen

• Grundbuchdaten: Keine weiteren Eintragungen außer der Anordnung zur Zwangsversteigerung.
• Baulasten: Keine vorhanden.
• Altlasten: Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet.

Wertermittlungsverfahren

• Der Verkehrswert wurde nach Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.

• Preisbildungsfaktoren:

  • Größe und Zuschnitt des Grundstücks: Moderater Zuschlag
  • Lage und Bonität: Leichte Abzüge aufgrund der unterdurchschnittlichen Ackerzahl (27,6 im Vergleich zur Richtwertbonität von 35).
  • Vergleichsobjekte im Jahr 2023: Durchschnittlicher Kaufpreis lag bei 10,54 €/m².

  endgültige Verkehrswertschätzung

• Verkehrswert: 250.000 € (basierend auf 10,00 €/m² für die Gesamtfläche von 25.064 m²)

Zusammenfassend ergibt sich aus dem vorgelegten Gutachten, dass das zu bewertende unbebaute Grundstück in Westenholz, aufgrund seiner landwirtschaftlichen Nutzung, Lage und spezifischen Eigenschaften, einen Verkehrswert von 250.000 € besitzt.