Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ackerfläche mit ehemaligen baulichen Anlagen (Schweinestall und Güllebehälter)
• Standort: 26169 Friesoythe, In den Wösten 1 A, Niedersachsen, Deutschland
• Gemarkung: Friesoythe
• Flurstück: 104/3
• Fläche: 12.202 m²
• Marktwert: 115.000 EUR (Stand: 17.11.2022 gemäß § 194 BauGB)

Objektbeschreibung:

• Auf dem Flurstück befinden sich:
  • Ein ehemaliger Schweinestall, der derzeit als Lager genutzt wird, jedoch einige Mängel aufweist.
  • Ein Güllebehälter befindet sich in einem schlechten Zustand und scheint ungenutzt.

• Der unbebaute Teil des Flurstücks wird ackerbaulich genutzt.

  Nutzungsmöglichkeiten und Erschließung:

• Verpachtung: Das Grundstück ist verpachtet mit einem Pachtvertrag, der bis zum 31.12.2022 gültig ist und sich jährlich verlängert. Der Pachtvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.
• Verwertbarkeit: Die landwirtschaftliche Nutzfläche wird als marktgängig angesehen, und die vorhandenen Bauten beeinträchtigen nicht wesentlich die Vermarktbarkeit.
• Genehmigung: Eine erneute Bebauung ist aufgrund der Außenbereichslage nur unter Berücksichtigung spezifischer Genehmigungen (§ 35 BauGB) möglich.

Markt- und Verpachtbarkeit:

• Hohe Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen in der Region, was sowohl den Verkauf als auch die Verpachtung attraktiv macht.
• Die Verpachtbarkeit des Grundstücks wird als sehr gut eingestuft, trotz der Anwesenheit der Altbauten und des Güllebehälters.

Bodenwertanalyse:

• Gesamt Grundstücksfläche: 12.202 m²
  • Bebauter Teil (Schweinestall): 4.250 m², Bodenwert: 99.450 EUR
  • Ackerfläche: 7.952 m², Bodenwert: 71.568 EUR
  • Gesamt Bodenwert: 171.018 EUR
  • Abschläge für Abrisskosten: 55.000 EUR
  • Bereinigter Marktwert: 115.000 EUR

Rechtliche Hinweise:

• Das Gutachten wurde für interne Zwecke erstellt und haftet nicht gegenüber Dritten. Die Verantwortung für die Richtigkeit der dargestellten Informationen liegt beim Eigentümer und den zuständigen Behörden.
• Keine Überprüfung auf schädliche Stoffe oder Einhaltung der brandschutzrechtlichen Bestimmungen im Rahmen des Gutachtens erfolgt.

Dokumentation:

• Eine umfangreiche Fotodokumentation sowie diverse Unterlagen und Verzeichnisse, die zur Erstellung des Gutachtens herangezogen wurden, sind verfügbar.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Art: Ackerfläche mit Altbaulichkeiten.
• Lage: Friesoythe, Niedersachsen.
• Flurstücksgröße: 12.202 m².
• Marktwert: 115.000 EUR.
• Verpachtung: Ja, bis Ende 2022, hohe Verpachtbarkeit.
• Zustand der Gebäude: Ehemaliger Schweinestall (Lagernutzung, Mängel) und Güllebehälter (schlechter Zustand).
• Bodenwert gesamt: 171.018 EUR.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über das bewertete Objekt sowie dessen Marktposition und rechtliche Rahmenbedingungen.