Zusammenfassung des Gutachtens über landwirtschaftlichen Grundbesitz in Miesterhorst

1. Auftraggeber und Sachverständiger

• Auftraggeber: Amtsgericht Gardelegen
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Rolf Manig, spezialisiert auf die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke

2. Objekt und Flurstücke

• Lage: Flurstücke in 39646 Miesterhorst, ohne spezifische postalische Adresse
• Flurstücke:
  • Flurstück 84/37: 7.560 m², Ackerland
  • Flurstück 232/38: 9.970 m², Grünland
  • Flurstück 224/64: 7.410 m², Ackerland (bereinigte Fläche 7.265 m² nach Entzug von 145 m² für Flurbereinigungsverfahren)

3. Verkehrswertermittlung

• Verkehrswert (Stand 03. April 2024): 25.000,00 €
  • Flurstück 84/37: ca. 9.000,00 €
  • Flurstück 224/64: ca. 8.000,00 €
  • Flurstück 232/38: ca. 8.000,00 €

4. Allgemeine Informationen

• Der Grundbesitz ist im Außenbereich von Miesterhorst angesiedelt, geprägt von land- und forstwirtschaftlichen Flächen.
• Die Flächen sind verpachtet; Pachtverträge wurden geprüft.
• Keine baulichen Anlagen oder nennenswerte Außenanlagen vorhanden.
• Der Grundbesitz wird in einem Landschaftsschutzgebiet und einem Biosphärenreservat bewirtschaftet. Es gibt keine nennenswerten rechtlichen Einschränkungen.

5. Bewertungsverfahren

• Die Wertermittlung bestand aus verschiedenen Verfahren, einschließlich Bodenwert und direkter Vergleichswertermittlung. Der Bodenwert stellt den primären Wertfaktor dar, da landwirtschaftliche Flächen üblicherweise am Bodenwert gehandelt werden.
• Bodenrichtwerte:
  • Für Ackerland: 1,20 €/m²
  • Für Grünland: 0,80 €/m²

6. Einflussfaktoren auf den Wert

• Die Grundstückswerte wurden unter Berücksichtigung folgender Faktoren bewertet:
  • Ertragsfähigkeit des Bodens
  • Flächengröße
  • Restpachtdauer
  • Abschläge wegen Wertminderungen durch Entfernung zur Ortslage und Erschließungssituation

7. Besondere Hinweise

• Das Flurstück 224/64 ist Teil eines Flurbereinigungsverfahrens zur Trassenführung einer Ortsumgehung.
• Der Sachverständige schließt die persönliche Haftung für nicht erkennbare Mängel aus und haftet nur für Daten und Informationen, die in diesem Gutachten berücksichtigt wurden.

8. Fazit

• Der Gesamtwert des Grundbesitzes in Miesterhorst wird auf rd. 25.000,00 € geschätzt, basierend auf den verfügbaren Flächen und deren Nutzung.

Diese Zusammenfassung skizziert die wesentlichen Aspekte des Gutachtens über den landwirtschaftlichen Grundbesitz in Miesterhorst.